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外資“加速”投資中國房地產(chǎn)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-7-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 外資 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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兩家外資投資機(jī)構(gòu)近日宣布了投資中國房地產(chǎn)的計劃。美國對沖基金管理公司AetosCapital與中國人壽宣布雙方達(dá)成協(xié)議，兩家公司將在中國房地產(chǎn)市場合作。Aetos在亞洲房地產(chǎn)市場投資總額約為30億美元，該公司希望在未來幾年向中國投資10億美元。同一天，來自北歐的冰島格里特利爾銀行(GlitnirBankhf)正式下單，宣布與中國合作方中地海外建設(shè)有限責(zé)任公司(CGCOC)簽約，共同開發(fā)遼寧省沈陽市中心黃金地段的一處住宅小區(qū)。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)對于中國公眾而言，境外投資機(jī)構(gòu)對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的投資逐漸變得習(xí)以為常，“限外令”出臺的同時，更多的境外投資者爭相踏入中國房地產(chǎn)市場。
直接進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域
作為迄今為止沈陽市中心最大的住宅開發(fā)項目之一，格里特利爾銀行在此次簽約的住宅項目中持有20%的股份，合作方持有其余80%的股份。與境外機(jī)構(gòu)通常采用的后期股權(quán)介入不同，這家來自北歐的金融服務(wù)集團(tuán)從土地階段就介入了項目的運(yùn)作�！拔覀兊暮献鲝哪玫鼐烷_始了�！痹撔旭v華首席代表朱江這樣表示。
今年開始，境外投資機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的介入越來越深，度過一陣物業(yè)收購熱潮之后，境外機(jī)構(gòu)的注意力開始轉(zhuǎn)移到開發(fā)領(lǐng)域。
今年年初至今公開宣布的眾多外商投資房地產(chǎn)項目中，直接開發(fā)占到了相當(dāng)大的比重。2月，摩根斯丹利與上海永業(yè)集團(tuán)成立合資公司，共同開發(fā)上海市中心盧灣區(qū)一塊商業(yè)用地；3月，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和荷蘭ING房地產(chǎn)機(jī)會基金聯(lián)合參與了北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)的土地投標(biāo)；3月底，這一聯(lián)合體還以9.25億元人民幣高價競得113.5畝成都航天通信設(shè)備有限責(zé)任公司地塊。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年7月建設(shè)部等六部委的“限外令”及9月外管局頒發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，只是限制外資投資現(xiàn)成物業(yè)，但在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，文件只是取消了外資投資房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)惠條件，并沒有其他限制，對外資參與房地產(chǎn)開發(fā)影響不大。由于中國市場吸引力巨大，外商投資者繼而將目標(biāo)投向直接開發(fā)。
大幅追加投資
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資222億元，同比增幅高達(dá)89.9%。接近1倍的投資增速背后，是大量外資投資者更加積極的投入。
作為中國房地產(chǎn)的吃螃蟹者，嘗到甜頭的摩根斯丹利全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人索尼?卡爾斯今年3月表示，計劃今年在中國房地產(chǎn)市場追加30億美元投資。
另一方面，花旗集團(tuán)房地產(chǎn)基金首席策劃師斯蒂芬?科伊爾表示，該公司計劃未來3年內(nèi)將其對內(nèi)地和港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資額提高9倍以上，最高可達(dá)8億美元。
今年5月23日，商務(wù)部聯(lián)合國家外匯管理局發(fā)布通知表示，所有外商房地產(chǎn)投資項目必須經(jīng)過商務(wù)部備案，也就是說，商務(wù)部開始加大對于外商房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的控制。但是，這種緊縮信號依然沒有擋住投資者的熱情，緊隨其后的6月4日，英國房地產(chǎn)公司高富諾亞太區(qū)董事總經(jīng)理陸智德稱，將在今年下半年成立一個最高達(dá)10億美元的基金，用于投資中國的商業(yè)地產(chǎn)和住宅。而在此之前，高富諾只是在上海古北剛剛下了第一單。
接受記者采訪時，朱江也同樣表示，由于格里特利爾銀行在北歐擁有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，這家投資機(jī)構(gòu)將在近期設(shè)立自己針對中國的房地產(chǎn)投資基金。
輻射范圍放大
格里特利爾銀行的投資決定是北歐機(jī)構(gòu)投資首次宣布進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場。在過去的一年多時間里，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正迎來更多地區(qū)的機(jī)構(gòu)投資者。
兩年之前，在國內(nèi)市場活躍的地產(chǎn)基金屈指可數(shù)，大多數(shù)基金也只是活躍在上海、北京等一線城市。而目前，市場上正在尋找投資方向的基金數(shù)目繁多、名稱復(fù)雜，幾乎每天都會有新的基金公司出現(xiàn)在市場上，而每天也都會有數(shù)十家基金公司的業(yè)務(wù)員們同時在尋覓合適的項目。
在年初舉行的一次全球性房地產(chǎn)業(yè)論壇上，來自亞洲、歐洲、中東的投資基金都表現(xiàn)出了對于這個市場的強(qiáng)烈興趣，此間，一家進(jìn)入中國已經(jīng)有兩年的中東基金負(fù)責(zé)人表示，觀察期已經(jīng)結(jié)束，將在最近把錢投進(jìn)來。
據(jù)了解，隨著投資經(jīng)驗的累積，外資投資者當(dāng)初漫長的盡職調(diào)查期正被不斷縮短，決定投資項目的決策期從最初的動輒半年甚至1年縮短到如今的不到3個月。
但是，即使可以越過政策障礙，要想買到一個項目也是非常困難的。一旦項目進(jìn)入回報階段，開發(fā)商更愿意選擇持有而不是賣掉。位于長寧靜安交界處的大型綜合性項目“萬寶國際廣場”已經(jīng)初具規(guī)模，項目負(fù)責(zé)人施建表示，幾乎從項目開始建造開始，就不斷有基金公司開始提出收購建議，但是，他拒絕了所有的談判。“在目前的市場上，房產(chǎn)增值速度有目共睹，自己持有顯然獲利會高得多�！�
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