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房價飚升背后影響分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-6-28
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房價 分析
- 中研網(wǎng)訊：
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最近，無論是從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，還是從國內(nèi)一線城市房價上漲情況來看，房價的飚升又成了整個社會關注的熱點。國家統(tǒng)計局公布的5月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月高10個百分點。特別是深圳，2007年1-4月，新建商品住宅價格各月同比上漲都在10%以上(分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%)。面對近期各地房價快速飚升，有人認為是由于整個經(jīng)濟快速發(fā)展、城市化加快，市場"剛性需求"推動房價上漲；也有人認為股市的繁榮及財富效應帶動了樓市價格的上漲。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機從2004年開始，中央政府一直在對國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資過熱及房價快速上漲采取宏觀調控，但越是要穩(wěn)定房價，各地房價上漲的幅度越大，而且已經(jīng)從早幾年的幾個一線城市遍及到全國各地。而且，目前所看到的各地房價僅是政府公布的新商品房銷售價格，如果以二手房價格來看國內(nèi)房價的上漲幅度，那么目前房價就更加離譜了。
這些都意味著什么？
一、意味著幾年來政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調控成果十分有限。反之，"穩(wěn)定房價"卻成全國各地房地產(chǎn)市場價格上漲的動力。政府對房價的穩(wěn)定其實就是對房地產(chǎn)市場的價格擔保，即以政府政策保證市場房價只漲不跌。那大量的投資者涌入、房價的飚升也就自然了。特別是今年不少民眾借助股市的繁榮獲得一桶金之后，更為不少投資者進入房地產(chǎn)市場提供了便利條件，進入房地產(chǎn)市場的投資者自然會增加。
二、房價快速飚升，也意味著中國的固定資產(chǎn)投資熱會進一步升級。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以看到，隨著各地房價快速上漲，5月份國內(nèi)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資又上升到一個新高位(前者為25.3%，后者26.9%)。隨著房價快速飚升，房地產(chǎn)市場的投資回報率會越來越高，進入房地產(chǎn)的企業(yè)也會越來越多。當大量的企業(yè)希望涌入房地產(chǎn)市場時，由房地產(chǎn)帶動的50多個行業(yè)投資增長也會隨之增長。
三、另一方面，房價快速增長也促使各地政府千方百計地投入更多的土地進入房地產(chǎn)市場。高房價必定會推高土地價格。土地價格的上升不僅可以增長各地方政府土地出讓金的收入，也為各權力機構設租尋租創(chuàng)造條件。當大量的土地進入房地產(chǎn)市場之后，不僅成了獲得較高利潤的工具，也是土地資本化的重要手段。在這種情況下，不僅容易導致大量的國有財富向個人轉移，也會由于國有土地的資本化導致金融市場的流動泛濫。
四、意味著國內(nèi)中等收入民眾越來越遠離房地產(chǎn)市場，后者越來越成為少數(shù)人投資的市場。在這種情況下，房地產(chǎn)市場的沖突會越來越嚴重，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟問題也就容易轉化為社會問題，從而激化矛盾。如果房地產(chǎn)市場只是投資者的市場，那么房地產(chǎn)市場的泡沫會越吹越大。世界上從來就沒有只漲不跌的價格，房地產(chǎn)市場也是如此。如果房地產(chǎn)市場泡沫吹大，最后的破滅也是不可避免。因此，房價的飚升也意味著房地產(chǎn)市場的潛在風險越來越大。
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