自2004年開(kāi)始，樓市受到了極大的關(guān)注，房?jī)r(jià)漲跌成為人們?nèi)粘＝涣鞯闹饕�話題．到了2006年底，這種情況慢慢發(fā)生了變化，人們的視線紛紛被股市所吸引，到了今年五月已經(jīng)發(fā)展到股票成為人們茶余飯后不可或缺的一道談資。

　　有鑒于此，福州日?qǐng)?bào)２４日組織證券專(zhuān)家與樓市專(zhuān)家交流觀點(diǎn)，圍 繞＂該趁牛市再撈一把再買(mǎi)房么＂這個(gè)問(wèn)題，從風(fēng)險(xiǎn)、收益、交易、行情等角度，暢所欲言，為廣大市民吸收和借鑒。

　　與會(huì)嘉賓：
　　郭大勇　從業(yè)十年　現(xiàn)廣發(fā)華福證券分析師
　　付寧輝　資深證券分析師
　　張高輝　交通銀行基金經(jīng)理
　　吳幫雄　中信銀行理財(cái)經(jīng)理
　　林曦　　名城地產(chǎn)副總經(jīng)理
　　劉福泉　國(guó)房網(wǎng)總經(jīng)理
　　江映輝　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家

　　郭大勇:我在遍歷過(guò)世界各國(guó)證券行業(yè)得出一個(gè)結(jié)論，股市周期為十年一循環(huán)．中國(guó)股民經(jīng)歷了01年到05年漫長(zhǎng)的熊市，其中不乏反彈時(shí)介入意欲火中取栗者，大多因?yàn)闆](méi)及時(shí)出局，反落得深套．自06年初由股改掀起的一波行情，已為官方所定調(diào)，謂之中國(guó)證券市場(chǎng)的根本性轉(zhuǎn)折．上漲時(shí)有主線支撐，大多數(shù)股票得到價(jià)值重估的機(jī)會(huì)．目前人們的擔(dān)心集中在4000的點(diǎn)位入市是否風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，其實(shí)大可不必．以十年一循環(huán)的周期論來(lái)看，到了2010年再看2007股市，4300點(diǎn)不可能成為記憶中曾經(jīng)的峰頂，頂多算一個(gè)小山包．至于5月30日印花稅上調(diào)政策的出臺(tái)，我個(gè)人認(rèn)為財(cái)政部的這種做法本身無(wú)可厚非，很大程度上扭轉(zhuǎn)了股民的投機(jī)心態(tài)，使一部分垃圾股實(shí)現(xiàn)價(jià)格向原始價(jià)值靠攏，當(dāng)然，尚未實(shí)現(xiàn)完全的價(jià)值回歸，選擇此類(lèi)股票風(fēng)險(xiǎn)極大．另外，投資須理性，抵押房產(chǎn)入市，在我看來(lái)，是一種不理性的做法．

　　問(wèn)：資金在樓市與股市之間，何去何從呢？

　　答：房是必需品，股票是投資品（當(dāng)然，不乏一部分人認(rèn)為它是投機(jī)品，我認(rèn)為這種理念是應(yīng)該擯棄的）．如果在已經(jīng)擁有住房的情況下，完全可以考慮在股市中選擇績(jī)優(yōu)、藍(lán)籌股，中長(zhǎng)線持有．

　　記者點(diǎn)評(píng)：完全同意用中長(zhǎng)線持有代替炒短線的手法，只是，建倉(cāng)的時(shí)機(jī)能否等到從這個(gè)小山包完全下來(lái)之后？

　　付寧輝: 我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：工業(yè)增長(zhǎng)速度過(guò)快，貿(mào)易順差過(guò)大，為850億美元，固定資產(chǎn)投資依然處于高位運(yùn)行，預(yù)示著今年下半年國(guó)家政策將以調(diào)控為主．手段或?yàn)榧酉�，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，發(fā)行國(guó)債等等．目的為收縮當(dāng)前社會(huì)＂熱錢(qián)＂的流動(dòng)性．以這種觀點(diǎn)看來(lái)，對(duì)于股市，樓市有一些負(fù)面影響．股市下半年或許將出現(xiàn)個(gè)別調(diào)整行情，但是要說(shuō)出現(xiàn)從4000到3000點(diǎn)這樣的調(diào)整，我個(gè)人認(rèn)為可能性極�。�另外，只要人民幣升值這一動(dòng)力不消失，那么地產(chǎn)與銀行升值的動(dòng)力就不會(huì)停止．至于在股市與樓市之間的投資選擇，個(gè)人認(rèn)為，選擇買(mǎi)樓，不如選擇投資地產(chǎn)上市公司，這樣，非但可以享受樓價(jià)上漲帶來(lái)的收益,同樣地價(jià)上漲所帶來(lái)的收益也歸于囊中．對(duì)股市將來(lái)的預(yù)期，個(gè)人認(rèn)為，可見(jiàn)6000點(diǎn)，投資方向：注重藍(lán)籌股，業(yè)績(jī)不佳股票須放棄，短期爆炒獲利心態(tài)，對(duì)于中小散戶來(lái)說(shuō)，要不得．

　　記者點(diǎn)評(píng)：二位證券業(yè)資深分析師的觀點(diǎn)一致，共同摒棄了短期獲利這種理念，轉(zhuǎn)向支持中長(zhǎng)線持有�；蛟S他們給我們的提示是，雖然自06年起的大牛市催生了許多短期獲暴利的股民，但是這一盛世是很難被復(fù)制的，中國(guó)的股市將在調(diào)控之下趨于理性。

　　張高輝:今年2，3月間，基民有相當(dāng)一部分選擇贖回基金，將資金直接投入股市，追求大砍大殺帶來(lái)的快感，到了530暴跌之后，又掂量出股市的風(fēng)險(xiǎn)．其實(shí)包括530與上周五的恐慌性拋盤(pán)來(lái)看，大部分基金的表現(xiàn)不錯(cuò)，抗風(fēng)險(xiǎn)性較高．6月份盤(pán)點(diǎn)一年基金收益，最多的達(dá)到130%．我把這些歸結(jié)定性為：大部分基金是可以跑贏大盤(pán)的，穩(wěn)定性，投資性遠(yuǎn)勝于資金直接入市．其優(yōu)勢(shì)還在于買(mǎi)基金可以全倉(cāng)進(jìn)入，買(mǎi)股票則不然，這樣看來(lái)基金與股票的收益相差不多．對(duì)于廣大投資者，考慮自己的時(shí)間，工作等方面因素，基金其實(shí)是省心省力又保險(xiǎn)的不二選擇．至于投資收益，股票型基金的年收益可期勝過(guò)同期大盤(pán)走勢(shì)，具體收益與掛鉤的股種有關(guān)．至于樓市，由于資金量方面的考慮，屬于高端投資．中小投資者的選擇方向，不言自喻．

　　記者點(diǎn)評(píng)：樓市是高端投資不假，但是買(mǎi)樓的付款方式有按揭這一種，許多股市中的中小投資者的資金量應(yīng)該足夠支付一套房子的30％吧？

　　吳幫雄:530暴跌之后，投資者對(duì)于股市風(fēng)險(xiǎn)有了新一步的認(rèn)識(shí)．這種背景之下，一些創(chuàng)新型的理財(cái)產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生，例如新股申購(gòu)類(lèi)與基金投資類(lèi)的理財(cái)產(chǎn)品．個(gè)人認(rèn)為其中最好的一種理財(cái)產(chǎn)品為新股+基金投資類(lèi)．其新穎之處在于本金用于新股申購(gòu)，收益部分投入風(fēng)險(xiǎn)較大的基金投資．至于理財(cái)產(chǎn)品方面有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，我要說(shuō)的是：任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的．風(fēng)險(xiǎn)的大小呢？介于股票式基金與銀行存款之間？相應(yīng)的收益也介于倆者之間．跌破本金的可能存在，但在目前的市場(chǎng)背景下，不大可能．總的一個(gè)基調(diào)可以認(rèn)為收益將會(huì)越來(lái)越高，風(fēng)險(xiǎn)將越來(lái)越�。�

　　記者點(diǎn)評(píng)：理財(cái)產(chǎn)品與股票類(lèi)基金之間的優(yōu)劣是無(wú)法比較的，如何選擇．．．建議由投資者的性格決定吧！

　　林曦: 投資房地產(chǎn)的收益，講的保守一點(diǎn)，一年10%-15%吧．土地的資源是有限的，并且，一塊土地的起拍價(jià)格相當(dāng)于同地區(qū)內(nèi)上塊土地的成交價(jià)格．在一個(gè)八縣將要并入福州，實(shí)現(xiàn)一個(gè)大福州概念的前提下，樓市后期依然可以看好．樓市，需要的是溫漲，太過(guò)快速的增長(zhǎng)，和一支股票一樣，都并非是好事．

　　問(wèn)：當(dāng)前的福州樓市乃至中國(guó)樓市，存在泡沫嗎？

　　答：當(dāng)房子的空置率高，流動(dòng)性高的時(shí)候，自然就是有泡沫存在的．如果房子里都有人在住，那么，何來(lái)泡沫？

　　問(wèn)：怎樣客觀看待上個(gè)月福州房?jī)r(jià)的漲幅，統(tǒng)計(jì)數(shù)字的可參考性如何？

　　答：房間漲跌的統(tǒng)計(jì)數(shù)字需要客觀來(lái)看的，比如，不同地段的房?jī)r(jià)，就不可以放在一起加以平均（例如金山地段與市中心的房?jī)r(jià)，以及新推出的經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)）．相同地段的房?jī)r(jià)，下跌的可能性較�。�

　　至于樓市股市之間，何去何從的問(wèn)題，我個(gè)人認(rèn)為，這兩者并非博弈，而可以實(shí)現(xiàn)共榮．

　　記者點(diǎn)評(píng)：近來(lái)有些房屋出讓者紛紛打電話至二手房中介調(diào)高價(jià)格，有些甚至一個(gè)月內(nèi)三易其價(jià)。近期這種溫漲的溫度，還是有點(diǎn)人讓人吃不消。

　　劉福泉：我不大懂股市，也從不炒股。至于06年以來(lái)福州的樓市，我個(gè)人的評(píng)價(jià)是泛情緒化的，像一部剎車(chē)失靈的汽車(chē)在狂奔，當(dāng)然，其中有福州這座城市接受輪漲與補(bǔ)漲的因素。

　　至于新近出現(xiàn)的深圳房?jī)r(jià)再度攀升，是否可能再度引發(fā)新的一輪行情，個(gè)人認(rèn)為，并沒(méi)有那么容易，現(xiàn)今的福州房?jī)r(jià)，需要公眾花一段時(shí)間去消化它。對(duì)于福州樓市的后市預(yù)期，如果說(shuō)漲幅像前幾個(gè)月那么狂野，這不大可能，也是不健康的，并非我們從業(yè)人員期望看到的。我們的希望是在福州市市區(qū)規(guī)模明顯加大的趨勢(shì)下，隨著交通等各方面能力得到提高，城市輻射能力也隨之提高（引發(fā)八縣與周邊城市的購(gòu)房潮），福州樓市有一個(gè)溫吞水的漲幅。升值潛力最高的板塊，還是看好市中心，這是無(wú)法代替的土地。

　　記者點(diǎn)評(píng)：劉先生謙稱不懂股市，實(shí)際上他推薦的升值潛力高的樓房板塊是否暗合股市中的績(jī)優(yōu)藍(lán)籌股？或者不可再生資源板塊？

　　江映輝：我認(rèn)為樓市推動(dòng)的根本動(dòng)力，在需求者。幾個(gè)月來(lái)，開(kāi)發(fā)商的壓力在增大，首先，土地資源的定價(jià)機(jī)制依據(jù)何在？默認(rèn)的是林總剛才講過(guò)的一塊土地的起拍價(jià)格相當(dāng)于同地區(qū)內(nèi)上塊土地的成交價(jià)格.在這樣的背景下，樓市將漸漸成為少數(shù)人的游戲。從社會(huì)責(zé)任感來(lái)說(shuō)：福州開(kāi)發(fā)商要在新的價(jià)格平臺(tái)上，提供相應(yīng)品質(zhì)的房子。我個(gè)人認(rèn)為樓市與股市的區(qū)別在于：股市有莊家，而樓市沒(méi)有。

　　記者點(diǎn)評(píng)：江先生是否在暗示股市中的中小投資者是莊家的棋子，而樓市中沒(méi)有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　記者總評(píng)：隨著海西經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，兩岸和平的穩(wěn)步前進(jìn)，樓市關(guān)注度漸漸從一線城市轉(zhuǎn)移至二線城市，福州乃至福建樓市的上升通道是可以預(yù)期的。股市在隨著財(cái)政部的加息，提高存款準(zhǔn)備金率，提高印花稅等一系列政策的出臺(tái)，暗示這一年多來(lái)的漲幅過(guò)大過(guò)快，政策調(diào)控意圖已經(jīng)很明顯。大膽預(yù)測(cè)下半年的股市將以調(diào)整為主，至于調(diào)整力度，05年末股改掀起的根本性轉(zhuǎn)折是政府所期望，但又必須加以控制的，因此下調(diào)幅度不可能太大�？傮w建議：中小投資者在擁有生活必需品的房產(chǎn)之后，可以考慮部分資金的入市，或者購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較低的基金、理財(cái)產(chǎn)品。高端投資者完全可以選擇樓市、股市倆條腿走路，具體房產(chǎn)品牌與股市板塊的選擇，尤為關(guān)鍵。

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