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加息后房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-6-22
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 房產(chǎn) 分析
- 中研網(wǎng)訊：
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為了進(jìn)一步抑制目前經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象，央行于2007年5月19日再次加息，這也是繼2004年 10月29日加息以來的第六次加息。而07年5月19日央行采取行動(dòng)可謂三率齊動(dòng)，匯率、利率、銀行存款準(zhǔn)備金都進(jìn)行了不同浮動(dòng)的調(diào)整，以期通過對各層面的調(diào)控來進(jìn)一步緩解目前的經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象。而對于房地產(chǎn)市場買賣雙方來說，最為密切關(guān)注的莫過于利率的調(diào)整了。自5月19日央行加息一周以來，5.19- 5.25與5.12-5.18相比，房地產(chǎn)一手房期房網(wǎng)上日簽約量減少63套，而二手房市場整體成交量變化不大，但中高檔二手商品房成交量5.19- 5.25與5.12-5.18相比，下降4.54%。另外，加息一周以來，有66%消費(fèi)者表示暫且不考慮提前還貸。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
具體分析如下：
不斷加息及股市火爆刺激，加息前后一周期房日均網(wǎng)上簽約量下降63套
據(jù)北京交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月19日-5月25日一手期房日均網(wǎng)上簽約量為315套，而5月12日-5月18日一手期房日均網(wǎng)上簽約量為378套，可見，加息后一周與加息前一周相比，一手期房日均網(wǎng)上簽約量下降63套,降幅達(dá)16.7%
分析原因：
1、從目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況來看，經(jīng)濟(jì)依然處于過熱狀態(tài)，CPI也逼近政府警戒值3%。為了進(jìn)一步抑制經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象，央行已經(jīng)把利率作為一種市場化手段來調(diào)控市場。目前央行加息通道已打開，加息預(yù)期很高，對消費(fèi)者心理影響較大，成本支出有所增加，這在一定程度上影響消費(fèi)者的購房熱情。
2、從2007年以來，股市一直處于火爆狀態(tài)發(fā)展，炒股的人有八成以上都賺到錢。由此也吸引眾多散戶加入了股票市場，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)3月最高一天的A股開戶數(shù)已突破40萬戶。這也促使部分原本有意向購房的消費(fèi)者暫且擱置購房計(jì)劃，將資金投向股市，由此導(dǎo)致一手期房日均網(wǎng)上簽約量在加息后一周與加息前一周相比下降63套。
加息前后整體市場成交量基本無變化，但中高檔二手房成交量下降4.54%
據(jù)北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年5月19日加息以來，從二手房成交量走勢上來看，5月19日-5月25日與5月12 日-5月18日相比，整體二手房成交量變化不大，二手房活躍度依舊，但對于中高檔二手房市場來說，成交量則出現(xiàn)下降現(xiàn)象，降幅為4.54%。
分析原因如下：
1、2007年5月19日央行再次加息，給消費(fèi)者產(chǎn)生一定心理影響，但由于增幅不大，以5年期以上貸款為例，基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度僅為0.09 個(gè)百分點(diǎn)，以貸30萬元，15年期，按基準(zhǔn)利率為例，月供增加額僅為15元。由此可見，這增加的月供支出對于有自住需求的消費(fèi)者來說，不會影響其正常生活。而對于二手房市場來說，投資購房比例不大，占到15%左右，主要以自住購房為主，為此，加息前后從二手房整體市場來看，影響不大，成交量并沒有發(fā)生太大變化，處于穩(wěn)步發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
2、從目前北京二手房市場來看，投資比例雖不高，在15%左右，但在這些投資人群中有90%以上購二手房以中高檔二手商品房為主，主要集中于京城交通便利、商務(wù)氛圍濃厚、租客穩(wěn)定的熱點(diǎn)區(qū)域，如亞奧地區(qū)、望京、中關(guān)村、大望路等區(qū)域。
投資主要以出租獲益居多，投資一般多于一套住宅，有部分是購買大戶型住宅。因此，面對央行的不斷加息，購房支出成本增加，以及目前股市火爆，可觀利潤的誘惑，這對于目前有意投資房產(chǎn)的人或已處于房屋投資狀態(tài)的消費(fèi)者來說，都在重新調(diào)整自己的投資計(jì)劃。
據(jù)北京中原三級市場部調(diào)查顯示，5月19日加息后，中高檔二手房市場呈現(xiàn)兩種現(xiàn)象，一種是部分區(qū)域如亞奧地區(qū)大戶型出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，拋售房款主要投資到股市中去;另一種是部分有意購房者暫且撤離房市，而直接進(jìn)入股市進(jìn)行操作。這些原因都造成中高檔二手商品房市場成交量呈現(xiàn)略有下浮趨勢。
加息一周以來，有66%消費(fèi)者表示暫且不考慮提前還貸
據(jù)北京中原三級市場部在網(wǎng)站上調(diào)查顯示，加息后，有66%消費(fèi)者表示目前暫且不考慮提前還貸事情。
分析原因，主要是：
1、對于自住購房者來說，70%以上經(jīng)濟(jì)承受能力有限，沒有多余的資金用于提前還貸;
2、對于部分具有提前還貸能力的消費(fèi)者來說，在目前股市的一片紅火狀態(tài)下，大都選擇將資金注入股市獲益;或?qū)①Y金投于基金市場，以此來規(guī)避不斷加息帶來的支出增加風(fēng)險(xiǎn)。 - ■ 與【加息后房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)分析】相關(guān)新聞
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