房價(jià)步步高升

    記者在采訪中了解到，在深圳，只有在離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)地段能見到每平方米售價(jià)在萬元以下的新樓盤，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售價(jià)已經(jīng)接近1萬元。目前，深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)一般高級(jí)住宅每平方米售價(jià)在2萬元左右，豪華住宅售價(jià)每平方米在3萬元以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳5月份商品房成交均價(jià)比2006年全年平均房價(jià)(9384元/平方米)上漲了51.57%，漲勢驚人。

    按照市場規(guī)律，只有買盤強(qiáng)于賣盤，價(jià)格才會(huì)上漲。深圳的樓價(jià)步步高升，且成交活躍，那是誰在為樓市漲價(jià)潮推波助瀾呢？有關(guān)專家分析，深圳房價(jià)持續(xù)快速上漲的原因主要有以下幾點(diǎn)：

    市場上新商品房供應(yīng)量太少。據(jù)了解，今年一季度，深圳市房地產(chǎn)投資規(guī)模明顯下降，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資86.25億元，同比減少16.18%；商品房竣工面積同比下降15.44%，商品房銷售面積同比減少1.62%。5月份住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的總量為6045套房，比4月份下降7.7%。

    炒房現(xiàn)象凸顯，深圳持續(xù)上漲的房價(jià)為炒房者提供了獲利空間。一季度全市二手房交易量持續(xù)上升，同比增加28.95%，二手房與新商品房交易面積的比例為1.15：1。5月份二手住房成交面積105萬平方米，比同期新商品房成交面積多一倍。

    深圳是移民城市，外來人口和外來投資買房者日益增多，據(jù)了解，香港人在深圳置業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)占到深圳商品房銷售比例的15%-20%。深圳目前可供開發(fā)的土地難以為繼。

開出處方?jīng)]治好樓價(jià)發(fā)熱癥

    據(jù)深圳市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)，今年1至4月，深圳市商品房月成交均價(jià)分別為10670元/平方米、11133元/平方米、11272元/平方米和11576元/平方米，5月份成交均價(jià)比1月份每平方米上漲了3553元；5月全市商品房成交總面積為52.5萬平方米，比1月份減少了33.5萬平方米，呈價(jià)升量減態(tài)勢。

    為了應(yīng)對(duì)持續(xù)上漲的房價(jià)，深圳市政府今年以來出臺(tái)了一系列舉措平抑樓價(jià)：今年深圳市新增普通商品住房用地125公頃，比去年增加了21公頃；要求獲得商品房用地使用權(quán)的開發(fā)商負(fù)責(zé)在所用土地中按總建筑面積的15%的比例建設(shè)政策性住房，房子竣工后無償移交給市國土房產(chǎn)局；深圳市規(guī)劃局積極發(fā)揮規(guī)劃在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用，對(duì)所有已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐一進(jìn)行規(guī)劃審查，落實(shí)所有項(xiàng)目必須達(dá)到套型建筑面積90平方米以內(nèi)的住房所占比例不少于70%的要求；“十一五”期間建設(shè)政策性住房14萬套，建筑面積770萬平方米，并計(jì)劃主要通過多種渠道來推進(jìn)政策性住房建設(shè)；公布房地產(chǎn)市場十大整治措施，并宣布在全市開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作哄抬房價(jià)、擾亂市場秩序的行為，由市國土房產(chǎn)局、市工商局、市物價(jià)局依法從嚴(yán)查處。

    但眼下看來，這些政策對(duì)調(diào)控日益狂熱的房地產(chǎn)市場并沒有發(fā)揮明顯的作用。

深圳樓市將走向何方

    深圳市消委會(huì)近日在全市范圍內(nèi)開展商品房消費(fèi)者滿意度調(diào)查，結(jié)果顯示，超過7成市民認(rèn)為市內(nèi)商品房合理價(jià)格應(yīng)該在每平方米5000元至8000元之間，這與目前的樓價(jià)相距甚遠(yuǎn)。

    深圳大部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對(duì)深圳房地產(chǎn)市場的未來依然看好，他們認(rèn)為樓價(jià)還是要繼續(xù)上升，他們的主要依據(jù)是：我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國大中城市名列前茅，外來投資不斷增加；深圳與香港相鄰，兩地房價(jià)有可比性，目前深圳房價(jià)比香港那邊還低好幾倍，房價(jià)上漲還有很大的想像空間。

    一部分專業(yè)人士則認(rèn)為，沒有只升不跌的樓市，深圳的樓價(jià)經(jīng)過近兩年的急升，已經(jīng)翻番了，商品房銷售持續(xù)升溫的行情還將維持一段時(shí)間，但不會(huì)太長，未來強(qiáng)勢橫盤的可能性較大。

    就如何解決目前房價(jià)過高的問題，記者采訪了一些專家和業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為目前愿意參與房地產(chǎn)開發(fā)的投資商眾多，但苦于拿不到住房建設(shè)用地，土地資源正在向少數(shù)強(qiáng)勢企業(yè)集中；政府要從根本上處理好房價(jià)和老百姓的住房需求的難題，必須以市場調(diào)節(jié)為主，鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)開發(fā)商參與競爭，加大住房用地和新建商品房的供應(yīng)量，盡量保證房地產(chǎn)市場的供需平衡，然后再進(jìn)行微調(diào)。

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