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揭開重慶房價穩(wěn)定之謎
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-6-18
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- 中研網訊：
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在全國多數(shù)地區(qū)房價一路狂飆突進的今天，作為我國4大直轄市之一的重慶，2006年底商品住房成交均價僅為建筑面積每平方米2697元，低于同期全國70個大中城市商品住房平均價格水平。重慶穩(wěn)定房價的秘訣在哪里呢？重慶市副市長黃奇帆揭開了謎底。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機第一招：
房地產投資不超過總額的25％
重慶一直嚴格控制房地產投資的規(guī)模，明確每年房地產總投資不能超過固定資產總投資的25%。去年重慶固定資產總投資2500億，房地產投資620多億�；驹�25%左右。今年重慶的固定資產總投資預計會在3000億以上，房地產投資大體在750多億，仍然保持25％的比例。
第二招：
人均居住面積控制在30平方米
黃奇帆指出，城市人均合理的住房建筑面積應該在30平方米左右。在國際上來說，比如在巴黎，在紐約、倫敦，他們一般控制在40平方米。中國人多地少，相對資源緊張，國家建設部的基本規(guī)范是控制在30平方米。重慶近5年來所有的城市規(guī)劃，都是按照這個標準去調控的。只要總量上對城市有這么一個控制，這個城市房產不會在總量上產生過分的泡沫。
第三招：
房產銷售價應等于職工人均月收入
黃奇帆認為，一個地區(qū)的房產銷售價，應當大體等于這個城市的職工人均月收入，即一個月的職工收入能夠買一平方米的房子，這就比較合理。職工人均收入不是指城市人均收入，城市人均收入包括老人、小孩在內，而職工人均收入則不然。重慶的職工人均收入在2700元左右，與房價大致相當。
第四招：
多中心組團規(guī)劃提供更多選擇
重慶主城做了多中心組團的城市規(guī)劃。重慶主城環(huán)線以內有6個中心，環(huán)線外還有5個中心，這樣整個重慶實際上有11個中心區(qū)。重慶各個中心區(qū)之間盡管有價格落差，但是不大。最核心的區(qū)域基本上高層公寓均價為7000元、8000元一平方米，到其他地方5000元、6000元。這樣使得老百姓的選擇余地更大。
第五招：
政府保障低收入者的住房
一個社會總有20%或者更多一點低收入人群，這些低收入人群應該有相應住房。這個責任是政府的，房地產面向市場，政府面向低收入群體。重慶是中西部地區(qū)最早的由政府推動造廉租房的，這四五年來，整個主城造了6000萬平方米的住宅。而其中政府批準造的低收入房，包括經濟適用房和居民動遷用房、廉租房等，共造了2000萬平方米，差不多占總量的1/5。
與此同時，重慶市政府規(guī)定，低收入房買了以后，如果以后要轉讓，只能轉讓給低收入者。
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