一是商品房供應(yīng)量繼續(xù)增加

　　2007年1-3月份，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為75.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.6%。其中：住宅57.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.5%。

    ①按不同套型新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析：90平方米以下中小戶型占總量的17.4%；90—144平方米中戶型占總量的57.6%；而144平方米以上的大戶型占總量的25%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：我市批準(zhǔn)預(yù)售的中、小戶型住房的比重加大，大戶型住房的比重減少。

　�、诎床煌瑑r(jià)位新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析：房?jī)r(jià)在2000元/平方米以下的住宅占總量的32.1%；2000-3000元/平方米的住宅占總量的46.3%；3000-5000元/平方米的住宅占總量的18.2%而在5000元/平方米以上的住宅占總量的3.4%。低價(jià)位住房比重在減少，高價(jià)位住房比重在加大，說明批準(zhǔn)預(yù)售商品住房的平均價(jià)格重心在上移。新建商品住房?jī)r(jià)格將有小幅上揚(yáng)的空間。

　　二是可售房源儲(chǔ)備充足

　　截至2007年3月末，我市累計(jì)可售商品房506.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)104.3%，其中：住宅343.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75.7%。

　�、僭诶塾�(jì)可售商品住宅中：90平方米以下中小戶型占總量的13.9%；90-144平方米中戶型占總量的49.4%；而144平方米以上的大戶型占總量的36.7%。以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：在商品住房的可售房源中，小戶型房源較為緊俏，中戶型房源較為理想、而大戶型略有滯銷跡象。

　　②在累計(jì)可售商品住宅中：房?jī)r(jià)在2000元/平方米以下的住宅占總量的28.8%；2000-3000元/平方米的住宅占總量的39.1%；3000-5000元/平方米的住宅占總量的24.9%；而在5000元/平方米以上的住宅占總量的7.2%。說明中、低價(jià)位房源比重逐漸降低，高價(jià)位房源比重略有增高。

　�、墼诶塾�(jì)可售商品住宅中：根據(jù)北方城市特點(diǎn)，期房占81.9%，現(xiàn)房占18.1%。

　　三是商品房交易(合同備案)旺盛。

　　2007年1-3月份，我市商品房合同備案套數(shù)為9740套；合同備案面積為100.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)108.8%。合同備案金額為45.5億元，同比增長(zhǎng)129.4%。平均成交價(jià)格為2710.7元/平方米，同比增長(zhǎng)9.5%。其中：住宅合同備案套數(shù)為8597套；合同備案面積為87.1萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)111.4%；合同備案金額為22.4億元，同比增長(zhǎng)130.9%，平均成交價(jià)格為2575.7元/平方米，同比增長(zhǎng)9.8%。面對(duì)當(dāng)前十分旺盛的商品房市場(chǎng)需求，我市商品住房供應(yīng)、可售房源也都十分充足，供求總量仍呈供大于求的局面。有力地保證了我市商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)中略升的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。從以下方面分析商品住宅(合同備案)交易量：

　　①?gòu)膫浒竷r(jià)格的區(qū)間看：價(jià)格在2000元/米以下價(jià)位的合同備案面積占總量的29.2%；價(jià)格在2000-3000元/米價(jià)位區(qū)間的合同備案面積占總量的44.7%；價(jià)格在3000—5000元/米價(jià)位區(qū)間的合同備案面積占總量的23%；價(jià)格在5000元/米以上價(jià)位區(qū)間的合同備案面積則占總量的3.1%。以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：我市合同備案的商品住房平均價(jià)格仍呈小幅上升之勢(shì)。合同備案的商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上升9.8個(gè)百分點(diǎn)。

　�、趶膫浒笐粜涂矗�90平方米以下戶型的合同備案面積占總量的28.3%，90—144平方米的戶型的合同備案面積占總量的47.3%，144平方米以上的合同備案面積占總量的24.4%，普通住宅已占總量的七成半以上。

　�、蹚纳唐纷》抠�(gòu)買對(duì)象看：本市區(qū)居民購(gòu)買的合同備案面積占總量的86.9%，本省其他地區(qū)的居民購(gòu)買的合同備案面積占總量的9.2%，而外省市的居民購(gòu)買商品住房的合同備案面積占總量的3.7%，境外居民購(gòu)買商品住房的合同備案面積占總量的0.2%，說明我市供應(yīng)的商品住房近八成半以上是當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買自住。

　�、軓暮贤瑐浒傅纳唐纷》拷灰讌^(qū)域排序看：綠園、二道、南關(guān)、朝陽(yáng)、寬城分別占合同備案總量的29.2%、23.9%、20.9%、19.5%、6.5%。綠園區(qū)和二道區(qū)是百姓購(gòu)房的活躍區(qū)域。

　　⑤從合同備案的商品住房交易地段看：四級(jí)地段商品住房的合同備案面積占總量的31%、五級(jí)地段商品住房的合同備案面積占總量的19.7%、六級(jí)地段商品住房的合同備案面積占總量的15.8%。而一至二級(jí)地段商品住房的合同備案面積僅占總量的9%。由此可見，四至六地段的商品住房交易最為活躍。

　　四是二手房交易十分活躍

　　2007年1-3月份，二手房成交套數(shù)為3322套，同比增長(zhǎng)16.1%成交面積為42.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38%；成交金額為6.5億元，同比增長(zhǎng)47.7%。其中：住宅成交套數(shù)為3012套，同比增長(zhǎng)12.5%；成交面積為25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.6%，成交金額為3.3億元，同比增長(zhǎng)59.6%。

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