股市火爆，很多人以為投資市場應(yīng)呈現(xiàn)“股市熱，樓市冷”的“蹺蹺板”狀態(tài)，投資資金應(yīng)該棄“樓”奔“股”，曾經(jīng)被認(rèn)為炒作過頭而在這兩年中一直處于低迷狀態(tài)的浙江樓市，為何反而會快速升溫？

　　在杭州人居展上，四天時間參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到44.9萬人次，交易活躍，共預(yù)訂和簽訂購房合同2177套，面積24.9萬平方米，成交金額達(dá)16.4億元。房價保持了穩(wěn)中有升的趨勢。在更能體現(xiàn)市場脈動的二手房市場上，人居展二手房展位數(shù)創(chuàng)下歷史新高，人氣旺盛，房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)明顯。

　　統(tǒng)計數(shù)字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房價格全線上揚，漲幅最高的同比達(dá)18.12%，持續(xù)供求兩旺。據(jù)杭州市信息中心監(jiān)測的八家中介公司數(shù)據(jù)顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。

　　據(jù)分析，浙江樓市近日快速升溫的原因主要有以下幾個方面：

　　股市的帶動作用

　　據(jù)杭州財富置業(yè)公司經(jīng)紀(jì)人介紹，杭州樓市就是在這兩月中快速上揚的。這兩個月，就是股票市場表現(xiàn)出明顯的財富效應(yīng)之后，一些大戶和老股民開始獲利收手，規(guī)避接下來高位運行的風(fēng)險。這批人從股市獲得巨大的利益，相比之下，認(rèn)為股市風(fēng)險已經(jīng)很大，還是房子最安全，于是紛紛將錢投入買房置地。

　　杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說，房地產(chǎn)市場的升溫和證券市場持續(xù)火爆有重要關(guān)系，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場供應(yīng)量比上兩個月明顯增加；同時，也有相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續(xù)釋放，多方面因素使得杭城二手房市場成交相當(dāng)活躍，成交速度明顯加大。此外，市場上高檔房源成交也大大增加。根據(jù)4月份的統(tǒng)計，價格在150萬以上的成交房源占5.27%，100萬以上的房源占將近兩成；單價15000元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%。蔡麗鋒分析，主要原因在于去年以來證券市場的持續(xù)牛市，使得部分獲利人群改善性需求大大增加，置換沖動明顯。

　　股市、樓市還呈現(xiàn)“打通”的現(xiàn)象。市中心高端樓盤世貿(mào)麗晶城的開發(fā)公司營銷部經(jīng)理助理徐蒙旦透露，一個比較有趣的現(xiàn)象是，不少買房的客戶提出，要等下午三點股市停盤后，才能把股票的錢劃過來作買房定金。據(jù)了解，最近一些別墅等“豪宅”的看房人群大大增加。不少開發(fā)商表示，確實有不少買房的資金來自于股市。記者向杭州一家別墅開發(fā)公司了解，近期近千萬甚至上千萬的高級別墅銷售都很好，沒有關(guān)系的拿著錢也買不到，很多買房人都是從股市中脫身的“大戶”。

　　地方政府和開發(fā)商作為房地產(chǎn)市場主導(dǎo)力量起作用的結(jié)果

　　今年以來，杭州、寧波等地方的政府領(lǐng)導(dǎo)都表示要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，有的更是再次肯定房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的“支柱”地位。

　　在寧波，房地產(chǎn)業(yè)成為全市國民經(jīng)濟(jì)中增長最快的行業(yè)。寧波市統(tǒng)計局副局長陳燕芬分析說，寧波今年第一季度全社會完成固定資產(chǎn)投資比去年同期增長1.1%，增幅回調(diào)了8.4個百分點，但寧波的房地產(chǎn)行業(yè)之所以還會成為國民經(jīng)濟(jì)中增長最快的行業(yè)，呈現(xiàn)出和全國很多地方不同的狀況，是因為寧波這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市往往會呈現(xiàn)一種“先發(fā)效應(yīng)”，當(dāng)不少地方還在體驗“負(fù)增長”時，寧波的“負(fù)增長”已經(jīng)過去，而進(jìn)入了一個新的發(fā)展周期。

　　在浙江的不少城市，地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)的“深度”依賴依然沒有改變。一些重大市政建設(shè)工程的資金籌措，依然依靠周邊土地開發(fā)所帶來的收益。賣地生財用于建設(shè)，帶動地價上漲后再賣地再建設(shè)的“經(jīng)營城市”模式依然在一些城市“有效”運轉(zhuǎn)著。

　　宏觀調(diào)控以來，一些小開發(fā)商被淘汰出局，而達(dá)到一定規(guī)模的開發(fā)商在通過合并、出售股權(quán)和項目、上市融資等手段渡過去年的難關(guān)后，實力膨脹起來，獲得了更大的市場空間，也掌握了部分定價話語權(quán)。在寧波市城調(diào)隊最近對80多個樓盤的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)這些樓盤的房屋銷售價格普遍上調(diào)。

　　一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放

　　隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)，越來越多的居民要求改善住房條件，再加上結(jié)婚、就業(yè)等因素，使得購房需求持續(xù)旺盛。自央行2005年3月17日開始加息起至去年末，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷出臺，直接影響了購房者的心理，導(dǎo)致很多家庭持幣觀望。同時幾年的宏觀調(diào)控確實改善了市場上的住房結(jié)構(gòu)，提供給老百姓更多選擇。但是今年以來，房價不僅沒有下跌的跡象，反而開始上漲。于是，不少居民失去耐心，紛紛出手，一時間需求與積蓄的購買力同時釋放，在市場上呈現(xiàn)“爆發(fā)”的跡象。此外，土地價格的走高也促使很多購房者結(jié)束觀望積極入市。在寧波，去年年底，寧波華辰北9號地塊以樓面價6490元/平方米的高價成交，在很大程度上影響了購房者對房價的預(yù)期。在經(jīng)濟(jì)相對落后于全省的海島城市舟山，最近一塊原啤酒廠用地出讓，預(yù)期將來開發(fā)售價可能過萬，創(chuàng)下新高，帶動周邊房價上漲。

　　現(xiàn)行金融政策對購房者心理的影響

　　我國現(xiàn)行金融政策實際依舊是存款“負(fù)利率”，加上人民幣升值預(yù)期，使老百姓逐漸對把錢放入銀行這種方式失去信心，開始紛紛將儲蓄搬入房產(chǎn)、股票。有的理財顧問甚至直接在電視上發(fā)出“手上拿什么都不要拿錢”的號召。

　　此次央行加息正逢杭州開人居展，但是據(jù)調(diào)查，購房人群普遍對此消息“不敏感”。

　　根據(jù)浙江“住在杭州網(wǎng)”在杭州房交會現(xiàn)場的調(diào)查，九成受訪者認(rèn)為加息已經(jīng)習(xí)以為常，并不特別在意。其中約有一半的被采訪購房者是采用商業(yè)貸款的方式來購房，但他們不少人表示，這次央行調(diào)高貸款利率，對他們的購房計劃沒有很大影響，不會因為加息后每月多增加的幾十元錢而改變計劃。

　　房產(chǎn)中介“易居臣信”公司經(jīng)紀(jì)人龔蕓蕓表示，他們對3、4月份的成交進(jìn)行了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)有30%以上是一次性付款的，“現(xiàn)在民間的支付能力還是很強(qiáng)的，許多人都是一次性付款，我覺得加息應(yīng)該對樓市影響不大�！�

　　天陽置業(yè)公司經(jīng)理石焱認(rèn)為，這次加息其實人們早有心理準(zhǔn)備，而因加息增加的購房成本與房款數(shù)字相比只能說是微乎其微。

　　杭州房交會上，正在選房的杭州中圣文化公司員工葉志峰說：“儲蓄誰都知道在縮水，股市漲到四千點，風(fēng)險比較大，我還是選擇比較穩(wěn)妥的房產(chǎn)投資方式，落袋為安！”

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