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人口結(jié)構(gòu)可能令中國(guó)房?jī)r(jià)漲十年
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-6-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 人口 房?jī)r(jià)
- 中研網(wǎng)訊：
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據(jù)英國(guó)金融時(shí)報(bào)報(bào)道，對(duì)于翹首期望房?jī)r(jià)下跌的中國(guó)居民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)無(wú)疑是殘酷的：據(jù)中國(guó)發(fā)改委日前公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)不但沒有出現(xiàn)下降，而且繼續(xù)攀升：今年前4個(gè)月，新建商品住房銷售價(jià)格漲幅在6.0%左右波動(dòng)，其中，4月份新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.3%，而且環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
不過，對(duì)于在絕望中希望未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌的中國(guó)居民來(lái)說(shuō)，未來(lái)的十年之內(nèi)似乎卻更為殘酷：上周二來(lái)自教育部的消息說(shuō)，今年全國(guó)普通高校招生報(bào)名人數(shù)首次超過1000萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。
報(bào)名參加高考人數(shù)與中國(guó)房?jī)r(jià)表面上似乎是風(fēng)馬牛不相及的兩個(gè)問題，但事實(shí)上兩者的關(guān)系卻是如影隨形。超1000萬(wàn)中國(guó)高考考生，基本是19歲左右的青少年，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué)，但他們都將在未來(lái)的1-4年進(jìn)入中國(guó)的勞動(dòng)力市場(chǎng)，而6-10年后，這些人都將進(jìn)入婚嫁年齡，而且隨著中國(guó)的城市化進(jìn)程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國(guó)的城市中，從而支撐著中國(guó)房市的需求。
更令人沮喪的是，據(jù)教育部考試中心主任戴家干介紹，明年參加高考的考生人數(shù)可能將繼續(xù)刷新今年的紀(jì)錄。同樣道理，這些人都是2-5年后全部進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，7-11年后進(jìn)入適婚年齡。
如果追溯2002年以來(lái)中國(guó)報(bào)名參加高考的人數(shù)，結(jié)果或許更令人灰心。2002年全國(guó)參加高考報(bào)名人數(shù)僅為527萬(wàn)人，而2003年卻攀至613萬(wàn)人，到2004年升至723萬(wàn)人，2005年躍為867萬(wàn)人，而2006年則高達(dá)950萬(wàn)人，除去重復(fù)計(jì)算的歷屆生，近年來(lái)報(bào)考人數(shù)仍是一年一個(gè)臺(tái)階。雖然明年中國(guó)參加高考的考生將是最近幾年的波峰，但此后肯定也不會(huì)驟然下降。
可以想象，在目前青壯年的“就業(yè)高峰”遠(yuǎn)未到來(lái)之前，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)被推高至不可承受之重，而一旦這些人口進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，中國(guó)房?jī)r(jià)的下跌空間肯定將被封死，雖然目前中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)是人人喊打。
當(dāng)然，影響房?jī)r(jià)的因素還有很多，國(guó)家的調(diào)控政策、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等，都會(huì)直接或間接影響到房?jī)r(jià)的漲跌，但是從根本上看，最后決定著中國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵，仍將是供給與需求的關(guān)系。
更為重要的是，在這些潛在勞動(dòng)力的背后，卻是一個(gè)很簡(jiǎn)單的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)定律：中國(guó)將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間保持著高儲(chǔ)蓄率和巨額的經(jīng)常項(xiàng)目順差，目前困擾著中國(guó)的流動(dòng)性過剩還將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延續(xù)，包括房市和股市的資產(chǎn)仍將被泛濫的資金重估。
以這些學(xué)生為例，很明顯，這些人都是獨(dú)生子女，如果等這些青少年參加工作，一家人基本上都是儲(chǔ)蓄，而只有少許消費(fèi)，這樣中國(guó)的國(guó)民總儲(chǔ)蓄將會(huì)進(jìn)一步走高，如果中國(guó)的投資未能同步跟上，根據(jù)著名的國(guó)民經(jīng)濟(jì)恒等式，儲(chǔ)蓄大于投資，最后就是貿(mào)易順差。而且儲(chǔ)蓄越多，順差越大。
很顯然，在人民幣的匯率完全浮動(dòng)之前，貿(mào)易順差的結(jié)果，將是外匯占款的飆升，然后又是流動(dòng)性泛濫、貸款膨脹，固定資產(chǎn)投資和資產(chǎn)價(jià)格又將是有米之炊。
雖然在中國(guó)對(duì)公眾宣稱房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，需要一定的勇氣，但是在目前的情況下，房?jī)r(jià)要想下跌，除非中國(guó)政府有回天之力，也許你不相信，但是現(xiàn)實(shí)將會(huì)告訴你。 - ■ 與【人口結(jié)構(gòu)可能令中國(guó)房?jī)r(jià)漲十年】相關(guān)新聞
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