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廈門房價迷霧調(diào)查（3）
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-5-31
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機廈門出招調(diào)控房價
5月23日，福建省省長黃小晶在該省第17次民政會議上強調(diào)，要用增建廉租房解決“夾心餅干”現(xiàn)象（中低收入年輕群體購房難問題）。針對市民關(guān)心的高房價問題，潘世建對《第一財經(jīng)日報》表示：“只要解決好社會保障性住房問題，房價高有什么關(guān)系呢？”他認為，這和市場上200萬元和5萬元車型并存同理，只要政府增加低價房供應，問題就不大。
據(jù)其所言，廈門市計劃在“十一五”期間提供10萬套社會保障性住房，今明兩年將安排近2.6萬套，目前進展順利，部分去年已開工建設(shè)，最大面積三房一廳70多平方米。今年6月份將核實申請對象，市民可網(wǎng)上選房，下半年可望陸續(xù)交房。
所謂的“社會保障性住房”，根據(jù)廈門市有關(guān)規(guī)定，主要是針對目前該市年收入在5萬元以下的中低收入人群。
他表示，此類住房主要針對“夾心餅干”群體，包括中低收入人群、引進人才以及大中專畢業(yè)生，解決過去低保戶有廉租房保護而中間群體“往下靠不上，往上攀不上”的現(xiàn)象。
據(jù)該市政府的調(diào)查摸底，中間群體數(shù)量已呈逐漸增多趨勢，目前中低收入人群已約1萬多戶。
那么，社會保障性住房是否是降服未來幾年廈門房價這頭“亢龍”的法寶？對此，各方看法不一。
“房價未來幾年是否會繼續(xù)上漲，應由市場決定�！迸耸澜ㄕJ為，環(huán)境好、土地少是廈門房價自然升高的主要原因，政府只著力解決社會保障性住房的建設(shè)進度、分配、入住管理、建設(shè)費用等問題。
周學勤認為，近期將供應的逾千套社會保障性住房，“相信對開發(fā)商會有些觸動。”
“廈門市房地產(chǎn)反正很熱，房價虛高，但整個房地產(chǎn)市場還是健康的�！标愇拇逭J為，做好社會保障房供應，是政府走對的一步棋，但亦有開發(fā)商反而認為，將商品房和社會保障性住房分開，對房價長遠將產(chǎn)生好的影響。
陳文村說，廈門一季度購房數(shù)據(jù)中60％都是投機投資性需求，“周邊富人的需求還是很強勁”。但他同時透露，今年廈門的土地供應量近期將會公布，“肯定增加投放”。
陳文村透露說，精明的開發(fā)商抓住規(guī)劃上不限層高等漏洞，多批夾層、設(shè)計超挑高、超大陽臺且不計面積，推動了廈門房價虛高�！拔翌A計此次6月8日8個地塊招標之后，由于規(guī)劃上漏洞被堵住，地價將降下來，房價也會下來�！�
事實上，記者獲悉，2006年廈門市政府為了限制小戶型購房者獲得戶口，曾一度實施島內(nèi)限建150平方米以下房型的政策，這客觀上也催生了許多大面積房型，進而加速了土地向少數(shù)大開發(fā)商集中和房價上漲的趨勢。
但李剛對廈門房地產(chǎn)的未來表示憂慮，他表示，社會保障房如果執(zhí)行到位，可以影響未來廈門房價，但短期內(nèi)難談沖擊。他希望國家改革現(xiàn)有的政績考核體系，市政府應主抓城市基礎(chǔ)建設(shè)和軟環(huán)境建設(shè)，減少對房地產(chǎn)市場的干預。
林峰認為，社會保障性住房推出后廈門房價仍將一路上漲。唐天指出，社會保障性住房推出對太大的需求人群而言是杯水車薪。
而潘世建認為，廈門市社會保障性住房建設(shè)的數(shù)量和速度在中國所有城市中“是絕無僅有的”，包括政策的整體配套方面，“應該講是走在前面�！�
他對記者表示，鑒于擬建的社會保障性住房遠超實際需求，市政府正在考慮放低政策門檻，擴大其覆蓋面。
同時，該市前不久已經(jīng)出臺有關(guān)政策，將商品房層高限制在2.8~3.6米，并嚴格控制“90平方米以下的房型占70％以上”指標，“嚴格設(shè)定6月8日的土地招拍掛條件，加大監(jiān)控力度�！�
對于廈門市已出現(xiàn)的豪宅炒作和房地產(chǎn)炫富廣告現(xiàn)象，潘世建表示，政府將認真對待，可能讓工商等部門聯(lián)手采取相應措施予以限制和規(guī)范。
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