度假房產(chǎn)，備受島外青睞

    作為中國的“健康島”“生態(tài)島”“陽光島”，海南成為人們旅游度假的首選。海南房地產(chǎn)作為海南旅游、度假的特殊商品也自然受到更多島外人士的青睞，房產(chǎn)外銷率逐年上升。

    在４月中旬舉辦的海南首屆旅游房地產(chǎn)博覽會上，在以島外客戶為主成交的房產(chǎn)市場中，以養(yǎng)老、度假以及投資為主要目的的度假房產(chǎn)占了一半的比例。一位專門從河北張家口市趕到�？诳捶康呐�士告訴記者，她主要是為自己的孩子購房，想買一個(gè)３０到４０平方米的小戶型，方便孩子以后到海南來旅游度假。

    在五一“黃金周”期間舉辦的“第八屆海南房地產(chǎn)交易展覽會”上，來自內(nèi)蒙古的年輕人李小賀在一家產(chǎn)權(quán)式酒店展區(qū)內(nèi)咨詢了很久。他告訴記者，他買房主要是為了以后長假期間自己和父母來海南度假。雖然他看中的房子５０００多元一平方米，但是他說：“�？谑且粋�(gè)省會城市，相對其他大城市來說，房價(jià)還算便宜。如果黃金周期間來海南旅游住酒店的話，所產(chǎn)生的費(fèi)用更高。而且，這種產(chǎn)權(quán)式酒店平時(shí)不住的時(shí)候可以交給酒店經(jīng)營，在成本上也比較劃算�！�

    據(jù)一位多年從事售樓工作的人員介紹，隨著海南旅游度假的升溫，以養(yǎng)老度假用途為主的小戶型越來越受島外人士的喜愛�，F(xiàn)在小戶型住房已經(jīng)成為海南房產(chǎn)市場上銷售最好的戶型，大約占所有銷售戶型的６０％以上。搜房網(wǎng)市場部經(jīng)理董澤昕說，海南是全國度假房產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者。在三亞沿海一帶的海景房、度假房產(chǎn)的市場甚至占到了７０％以上。

    度假房產(chǎn)，有人歡喜有人憂

    度假房產(chǎn)的消費(fèi)主體一般是城市中的“小康階層”，是在其至少擁有一套住房基礎(chǔ)上作為休閑度假之用的“第二居所”。對于我國一些大城市的高收入群體來說，他們既有經(jīng)濟(jì)條件的支持，又有休閑度假的愿望，度假房產(chǎn)正好滿足了他們的需求。然而在他們享受度假房產(chǎn)帶來的休閑和快樂時(shí)，也有一些人產(chǎn)生了憂慮。

    �？谑惺忻褛w麗認(rèn)為，海南目前的房價(jià)過高，與海南的收入水平差距太大。特別是近年來房地產(chǎn)市場以島外市場為主，海南的房價(jià)被逐漸拉升。她說，當(dāng)她去沿海一帶的樓盤看房時(shí)，售樓人員告訴她，房子基本都已經(jīng)賣完了，絕大部分被外地游客買了。“像我們這樣生活在�？诘墓ば诫A層要購買房子太困難了，尤其是自己看中的理想戶型。不單是價(jià)格高，而且即使是高價(jià)房，還不一定買得到�！�

    海南的房子到底是為誰而建的？面對海南度假房產(chǎn)的熱銷，大量外來高收入群體在海南置業(yè)，度假房產(chǎn)成了拉升當(dāng)?shù)胤績r(jià)的“禍?zhǔn)住�，這引起了在海南生活和工作的工薪階層的抱怨。

    此外，除了產(chǎn)權(quán)式酒店外，由于度假房產(chǎn)是滿足消費(fèi)者休閑度假的目的，往往一年之內(nèi)，利用期不過一兩個(gè)月時(shí)間�！埃眰�(gè)月利用、１１個(gè)月閑置”的局面造成了住房利用率低，同時(shí)產(chǎn)生物業(yè)、修繕等費(fèi)用，浪費(fèi)驚人。

    度假房產(chǎn)，將何去何從

    海南省房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長黃靜說，海南省正在努力打造成為島外人們心目中理想的第二居住地，建設(shè)成為世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游目的地。因此，度假休閑是海南房產(chǎn)未來的主要發(fā)展方向。

    搜房網(wǎng)市場部經(jīng)理董澤昕說：“度假房產(chǎn)可以說是海南房地產(chǎn)市場的下一個(gè)‘爆發(fā)領(lǐng)域’。環(huán)境資源優(yōu)勢將越來越體現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值，海南的潛在優(yōu)勢已吸引了越來越多的島外資本，目前已經(jīng)有來自香港和內(nèi)地多個(gè)房地產(chǎn)巨頭來海南投資�！�

    海南一位業(yè)內(nèi)人士顧建認(rèn)為，度假房產(chǎn)必須以優(yōu)美的景觀資源為核心，海南環(huán)境資源的獨(dú)一無二和不可再生性，決定了海南度假房產(chǎn)占據(jù)市場的必然性。目前海南度假房產(chǎn)正處于起步階段，各方面的管理以及配套設(shè)施并不完善，也造成了一定程度的浪費(fèi)。如果實(shí)行“分時(shí)度假”方式，通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交換，或者出租和轉(zhuǎn)讓，則可以提高度假房產(chǎn)的入住率和利用率，從而節(jié)約成本和社會資源。

    顧建分析說，由于目前我國休假制度還難以實(shí)行分時(shí)休假，而且專業(yè)的物業(yè)和中介機(jī)構(gòu)比較少，“分時(shí)度假”受到種種條件的限制，還不能被所有人接受，也不可能短時(shí)期內(nèi)在中國通行。但是“分時(shí)度假”是度假房產(chǎn)的發(fā)展方向，而且隨著經(jīng)濟(jì)社會和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，度假房產(chǎn)也會逐漸趨于成熟。

• · 調(diào)控效果懸疑
• · 房地產(chǎn)炫富廣告背后說明了什么
• · 民宅商用 “模糊管理”下的交易
• · 房地產(chǎn)開發(fā)商比購房者更受影響
• · “搶房”風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)
• · 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“共有產(chǎn)權(quán)”制的可行性

• · · 我國建筑外墻用膩?zhàn)訕?biāo)準(zhǔn)重新修訂并通過評審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
• · 齊驥：開發(fā)商要順應(yīng)市場主動調(diào)價(jià)促銷
• · 2009年中國樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)