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2007年2月石家莊市房地產(chǎn)市場分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-3-28
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 2月 石家莊 房地產(chǎn)
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2007年2月，石家莊市房地產(chǎn)市場成交量有所下降。數(shù)據(jù)顯示，2月份商品住房實際登記銷售面積為24.88萬平方米，同比上升12.78%，均價為3282元/平方米。二手房市場，住房成交面積同比下降了31.23%，成交套數(shù)同比下降了13.41%。
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我市市區(qū)批準商品房預售30.45萬平方米，其中住宅29.23萬平方米，同比分別為14.39%、63.75%。市區(qū)商品房（包括經(jīng)濟適用房）實際登記銷售面積25.43萬平方米，其中住宅24.88萬平方米，同比分別為6.14%、12.78%。預售備案面積為24.69萬平方米，其中住宅24.26萬平方米，同比分別為15.75%、23.46%；現(xiàn)房備案銷售面積為0.74萬平方米,其中住宅0.62萬平方米，同比分別為-71.86%、-74.27%。
商品房面積供需基本情況表
分 類
商品房 商品住房 批準預（銷）售面積(萬㎡)
30.45 29.23 與上年同期比
14.39% 63.75% 實際登記銷售面積(萬㎡)
25.43 24.88 與上年同期比 6.14% 12.78% 預售
24.69 24.26 同期比 15.75% 23.46% 現(xiàn)售
0.74 0.62 同期比 -71.86% -74.27% 二、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)情況
1、套型結(jié)構(gòu)
從2007年2月登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅、即144平方米及以下的占80%，即普通商品住宅仍占主流。
不同套型新建商品住房面積供求結(jié)構(gòu)表(單位：萬㎡)
分類 批準預（銷）售 月末累計可售 登記銷售 <=60㎡ 0.26 2.1 1.9 60-80㎡ 0.95 6.24 2.09 80-90㎡ 1 6.31 1.42 90-100㎡ 1.07 7.59 1.15 100-120㎡ 6.85 21.82 3.25 120-144㎡ 8.2 10.34 10.01 144-180㎡ 8.8 15.41 4.62 >180㎡ 2.1 0.56 0.44 2、價位結(jié)構(gòu)
2007年2月商品住房登記銷售均價為3282元/平方米，同比為7.50％。商品住房大部分都集中在單價為2000元/平方米～4000元/平方米之間，交易量占總量的70.14％。
不同價位新建商品住房面積供求結(jié)構(gòu)表(單位：萬㎡)
分 類 批準預（銷）售 登記銷售 1000-1500元/㎡ 0 0.02 1500-2000元/㎡ 0 0.93 2000-2500元/㎡ 8.03 3.61 2500-3000元/㎡ 5.7 6.55 3000-4000元/㎡ 3.47 7.29 4000-5000元/㎡ 9.03 5.99 5000-6000元/㎡ 3 0.49 3、購買者結(jié)構(gòu)
2007年2月本市購買比例為92.8%，本省以內(nèi)購買比為4.45%，本省以外購買比例為2.75%。購買對象以本市居民為主。
三、房地產(chǎn)市場價格情況
1．商品住房
市區(qū)登記銷售商品住房均價為3282元/平方米，同比增長7.50%，我市商品住房市場價格微幅上漲，基本保持平穩(wěn)發(fā)展。
2．二手房
市區(qū)二手房交易16.87萬平方米，其中住宅16.54萬平方米，同比分別為-39.40％和31.23％；二手房平均交易價格為2256元/平方米，其中住宅為2101元/平方米。
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