英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，全球主要房地產(chǎn)市場的價(jià)格增速正在放緩，部分樓市逼近由熱變冷的拐點(diǎn)。

　　該雜志在對(duì)20個(gè)國家和地區(qū)每季度房價(jià)進(jìn)行的追蹤調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，2005年第四季度以來，在被調(diào)查的國家和地區(qū)中，雖然絕大多數(shù)國家(地區(qū))的房價(jià)依然處于上升態(tài)勢(shì)，但包括中國在內(nèi)的10個(gè)國家(地區(qū))的房價(jià)增速明顯放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，2005年第四季度至2006年第四季度，丹麥房價(jià)增長最快，漲幅為23.3%；其次是南非，漲幅達(dá)14.7%，但與2004年第四季度至2005年第四季度相比，這一漲幅下降了約3%。包括比利時(shí)、法國和西班牙在內(nèi)的一些歐洲國家的房價(jià)雖然在2005年第四季度至2006年第四季度都出現(xiàn)了10%左右的年增幅，但較2004年第四季度至2005年第四季度均有所下降。此外，中國的房價(jià)在2005年第四季度至2006年第四季度雖同比增長了5.6%，但與2004年第四季度至2005年第四季度時(shí)的6.2%相比，增幅已有所下降。

　　另外，2006年第四季度，美國房屋價(jià)格指數(shù)較上年同期僅增長5.9%，為7年來最小增幅。由于房價(jià)增速放緩，美國一些房地產(chǎn)商縮減了新的建房計(jì)劃，而房地產(chǎn)市場的降溫對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的影響正在逐步顯現(xiàn)。到目前為止，作為美國經(jīng)濟(jì)增長主要?jiǎng)恿Φ南�費(fèi)品市場還未受到房地產(chǎn)市場的影響，但專家表示未來情況不容樂觀。

　　不過，2005年第四季度至2006年第四季度，英國和澳大利亞兩國房地產(chǎn)市場卻有所升溫。雖然2005年由于房價(jià)過高及投資型買房明顯減少，兩國房價(jià)的持續(xù)漲勢(shì)均出現(xiàn)了停滯，但此次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年，英國和澳大利亞房價(jià)的增長速度分別達(dá)到了10.2%和8.3%，均大大高于上一年度的同期水平。《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》表示，根據(jù)澳大利亞提供的官方數(shù)據(jù)(取八個(gè)中心城市房屋價(jià)格的加權(quán)平均值)，珀斯和達(dá)爾文地區(qū)繁榮的樓市是澳大利亞房價(jià)增長的主要?jiǎng)恿�。去年第四季度，珀斯地區(qū)房價(jià)增長36.9%，達(dá)爾文地區(qū)則增長了17.6%。此外，自1997年以來就一直處于下跌態(tài)勢(shì)的日本房價(jià)，2005年第四季度至2006年第四季度雖然以2.7%的跌幅位于排行榜榜尾，但較上年4.7%的跌幅有所回升。

　　專家分析指出，全球房價(jià)逼近拐點(diǎn)，實(shí)際上是一次理性回歸。投資銀行摩根士丹利的經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·邁爾斯表示：“如果房價(jià)上漲脫離了經(jīng)濟(jì)和收入水平的基本層面，那么回歸就是一種必然�！�

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