近日，很多人將房?jī)r(jià)仍然不斷上漲歸因于住房的供不應(yīng)求，而實(shí)際上從權(quán)威部門提供的數(shù)據(jù)來看，目前的市場(chǎng)并不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求。在2006年上半年的股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄，房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入股市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求。

　　但從居民自住、自用角度看，市場(chǎng)是供大于用，我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需求和需要是兩碼事，誰都需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成購(gòu)房�，F(xiàn)在還有很多空置房，需要的人也很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場(chǎng)需求。

　　來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快，房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍，遠(yuǎn)高于國(guó)際水平，空置率一直居高不下。

　　中國(guó)的住房消費(fèi)增長(zhǎng)一直趕不上住房投資和施工面積的增長(zhǎng)，每年都制造了大量的“過剩存量”，這是一種潛在過剩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心最近也發(fā)表了《重視房屋潛在過剩的矛盾》的報(bào)告。主張房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)商品房空置率已高達(dá)30%多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于10%的國(guó)際警戒線。商品房空置率的居高不下說明供過于求不僅存在，而且比較大。

　　如此之高的空置率雖然顯示了供與求的關(guān)系，但是局部熱點(diǎn)居住地區(qū)的供求還是存在一些不平衡的矛盾，其需求十分旺盛，供給卻相對(duì)短缺。局部市場(chǎng)的房?jī)r(jià)在這個(gè)過程中的漲跌關(guān)鍵還是在于其自身的供給需求比。　

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