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2006年12月武漢商品住宅市場分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-2-8
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12月，全市新增住宅供應(yīng)量為77．85萬平方米，新增供應(yīng)套數(shù)6673套，供應(yīng)面積相比11月大幅下降 39．8％。
12月，全市商品住宅成交面積92．5萬平方米，成交房源8408套，成交面積相比11月上漲2．76％。
12月，全市商品住宅成交均價為4021．06元／平方米，相比11月小幅上漲0．35％。其中漢陽中心城區(qū)本月成交均價超過5000元/平方米。
市場解析
1、供求關(guān)系分析
年底推量銳減，供求關(guān)系緩和
12月，商品住宅市場供求比為1：1．18，相比11月大幅上升，供需走向平衡。2006年，武漢累積商 品住宅供應(yīng)總量與成交總量供求比為1：0．82，全年整體上處于供過于求狀態(tài)。
武昌供求緊張關(guān)系明顯緩解
12月份武漢三鎮(zhèn)供求關(guān)系發(fā)生變化變化最大的為武昌，供求比由上月的1：0．66演化為本月的1：1．68，其次為漢陽，由1：0．49上升到1：0．89，漢口本月依然保持供不應(yīng)求狀態(tài)。
分行政區(qū)來看，江漢區(qū)本月呈現(xiàn)出高度的供不應(yīng)求狀態(tài)，供求比達(dá)到1：2．82，其次為橋口，為1：1．48，江岸、東西湖本月供過于求，東西湖區(qū)尤其嚴(yán)重。武昌各行政區(qū)半年來首次出現(xiàn)全部供不應(yīng)求狀態(tài)。漢陽中心城區(qū)略顯供應(yīng)緊張，但開發(fā)區(qū)延續(xù)了上月供過于求的走勢。(見下圖)
2、供應(yīng)量分析
發(fā)現(xiàn)一：漢口、武昌供應(yīng)量大幅下跌
12月，武漢新增住宅供應(yīng)面積77．85萬平方米，供應(yīng)量環(huán)比上月大幅下降39．8％。
其中，漢口區(qū)供應(yīng)量達(dá)到42．14萬平方米，占新增供應(yīng)量的54．13％，本月武昌新增供應(yīng)大幅下降30．4萬平方米，僅為26．84萬平方米。漢陽區(qū)供應(yīng)依然平穩(wěn)，小幅增加1．08萬平方米。
3、成交量分析
12月，全市商品住宅成交面積92．5萬平方米，成交房源8408套，相比11月小幅上漲2．76％，依然保持高位運行態(tài)勢。
發(fā)現(xiàn)一：漢口、武昌再次逆轉(zhuǎn)
11月漢口成交套數(shù)猛增1002套，成交面積達(dá)42．52萬平方米，一舉超出武昌。本月武昌區(qū)成交量重新超過漢口，實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
發(fā)現(xiàn)二：區(qū)域成交向均衡發(fā)展
12月，武漢市各行政區(qū)成交相對均衡，江岸區(qū)成交量降幅最大，武昌區(qū)重新成為成交最大的區(qū)域。其他各行政區(qū)漲跌互現(xiàn)，其中變化最大的為江漢區(qū)，成交增加超過60％。
4、成交價格分析
發(fā)現(xiàn)一：成交價格在4000元/平方米以上企穩(wěn)
12月，全市商品住宅成交均價為4021．06元／平方米，環(huán)比11月小幅上漲0．35％，從走勢上來 看，武漢商品住宅以年度最高成交價順利“收盤”，為2006的武漢樓市寫下最好注腳，也為2007年繼續(xù)上揚提供了堅實的基礎(chǔ)。
發(fā)現(xiàn)二：漢陽漲勢瘋狂，武昌有所下跌
12月，武漢三鎮(zhèn)價格走勢開始分化，漢陽中心區(qū)由于在售項目較少，且都是高端項目，價格增長十分迅猛，本月中心區(qū)成交均價超過5000元／平方米，成為武漢市價格最高的行政區(qū)，并帶動整個漢陽區(qū)域價格上漲13．9％，成交均價達(dá)4571．75元／平方米。武昌環(huán)線本月成交均價下降4．37％，主要是武昌區(qū)及洪山區(qū)價格均出現(xiàn)下降。漢口環(huán)線本月成交均價雖然小幅上漲，但江漢區(qū)成交均價降幅較大，淪為第二。
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