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2006年上海房地產(chǎn)住房市場分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-2-1
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2006年上海市新建商品房上市量2199萬平方米，成交量2131萬平方米，成交量較上年增加20.4%，全年整體供求比為1∶0.97，表明上海市新建商品住宅的總體供求關(guān)系較為平衡。其中，2006年上海市普通住宅成交量為1389萬平方米,占全市新建商品房總成交量的65％。與2005年相比，普通住宅成交總量增長28％。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
2006年上海市新建商品住宅的成交均價為8135元/平方米，較2005年上漲3.6%，主要是由于自住需求支撐了全年新樓市場的行情。從上海新建商品房的價格走勢來看，房價在2005年宏觀調(diào)控下出現(xiàn)了一定幅度的下降。在2006年上半年開始緩慢回升，至6月份達到頂點，之后隨著本輪宏觀調(diào)控拉開帷幕，多數(shù)開發(fā)商在資金壓力下開始促銷，某些地區(qū)的樓盤價格確實有所下降，再由于外郊環(huán)間樓盤占比較大，成交均價開始回落。
從環(huán)線角度分析，2006年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房上市總量為210萬平方米，占全市新房上市量的10％，而內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房全年成交量為239萬平方米，占全市新房成交量的11％，顯示內(nèi)環(huán)區(qū)域新房供給量不能滿足現(xiàn)有需求。從成交均價來看，2006年上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域新建商品住宅的成交均價較2005年平均上漲4％。在人民幣升值預期下，外資整體收購內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔樓盤的案例也支撐了內(nèi)環(huán)以內(nèi)的新房價格。
2006年內(nèi)外環(huán)間區(qū)域全年上市量583萬平方米，占全市上市總量的27％，全年成交量667萬平方米，占全市成交量的31％，需求缺口依然較大。從成交價格方面來看，2006年上海市內(nèi)外環(huán)區(qū)域新建商品住宅的成交均價較2005年平均上漲9％。主要是因為該區(qū)域的價格相對內(nèi)環(huán)高價位樓盤的優(yōu)勢明顯，而且區(qū)域內(nèi)樓盤的居住配套和交通狀況也要優(yōu)于外環(huán)以外區(qū)域，因此無論是自住亦或投資都有比較好的市場前景。
在外環(huán)以外區(qū)域中，無論是新建商品房的供應量還是成交量，所占比重都是最高的。2006年外環(huán)外區(qū)域上市量為1406萬平方米，成交量為1225萬平方米，分別占到全市的63％和58%�？梢�，外環(huán)外區(qū)域供給過剩較為嚴重。外環(huán)以外區(qū)域也是上海中低價位樓盤供應最集中的區(qū)域，年成交均價為5648元/平方米，較2005年上漲3％。
從區(qū)域分布來看，在上海市19個區(qū)縣中，黃浦、靜安、徐匯、長寧、虹口、楊浦、普陀、浦東新區(qū)、閔行、青浦十個區(qū)的新盤住宅出現(xiàn)了不同程度的供不應求的狀況。其中，尤以黃浦為甚，黃浦區(qū)新盤住宅今年前8個月中，竟有4個月無任何新增供應，全年供求比為1∶1.44。靜安區(qū)是2006年新盤上市量最少的區(qū)域，只是在第四季度新增供應增加才使得區(qū)域內(nèi)供不應求的矛盾有所緩解。隨著內(nèi)環(huán)三區(qū)可用土地越來越少，每年新增供應量十分有限，區(qū)域成交價格也在這種供求趨勢下不斷拉升。
松江、金山、南匯、奉賢四個區(qū)出現(xiàn)了明顯供大于求的狀況。松江、南匯新增供應大幅增長且集中放量，加劇了供大于求的矛盾。2006年松江新盤住宅供求比為1：0.79，供應過剩21％，而南匯新盤住宅供求比竟達到1：0.57，出現(xiàn)了43％以上的新增供應過剩。 - ■ 與【2006年上海房地產(chǎn)住房市場分析】相關(guān)新聞
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