由于政策執(zhí)行具有滯后性，且涉及中央政府與地方政府的利益博弈，使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的不確定因素增加。我們看到，中國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定和城市化進(jìn)程加快，使得房地產(chǎn)需求居高不下。同時(shí)，人民幣升值預(yù)期、住房體制改革的促動(dòng)、資本市場(chǎng)不完善等制度性因素，都是房地產(chǎn)熱的經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)因，也說(shuō)明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格上漲具備一定的合理性。

　　不言而喻，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在需求只能引導(dǎo)而不可壓制。近兩年密集的政策顯示決策部門對(duì)于住房問(wèn)題的重視，但當(dāng)前調(diào)控措施往往行政微觀干預(yù)與宏觀調(diào)節(jié)交錯(cuò)運(yùn)用，模糊了政府與市場(chǎng)的邊界；而且，因缺乏對(duì)于需求結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確把握，有些措施甚至加重了中低收入層的負(fù)擔(dān)。對(duì)中低收入階層的住房保障體系，往往由于中央與地方政府的利益分配機(jī)制，難以在短期內(nèi)有所作為。因此，2006年國(guó)內(nèi)雖然在抑制房?jī)r(jià)快速上漲、加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰方面取得一定成效，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控之路仍然任重道遠(yuǎn)，這也意味著今后國(guó)內(nèi)樓市的階段性調(diào)整不可避免。

　　與國(guó)內(nèi)其他城市相比，2006年天津樓市依然穩(wěn)扎穩(wěn)打，杜絕大起大落，這與天津一貫的務(wù)實(shí)作風(fēng)不無(wú)關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年前10個(gè)月，天津新建商品房成交891萬(wàn)平方米、449.4億元，同比增長(zhǎng)5.1%和28.5%，預(yù)計(jì)全年商品房成交量達(dá)到1050萬(wàn)平方米，比2005年略有增長(zhǎng)。商品房成交均價(jià)為5000元/平方米，比2005年同比增長(zhǎng)17%。二手房成交面積為600萬(wàn)平方米，與2005年854萬(wàn)平方米的成交規(guī)模相比有較大幅度下滑。與往年相比，2006年天津樓市主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)定，市場(chǎng)中長(zhǎng)期仍然向好；商品房成交規(guī)模企穩(wěn)，二手房成交量大幅下降；結(jié)構(gòu)性失衡有所緩解，但未根本解決；房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)較快，環(huán)比增幅趨緩；郊縣樓市占據(jù)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，兩極分化格局逐步形成；外地開(kāi)發(fā)企業(yè)站穩(wěn)腳跟，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻提高。

　　2006年天津年度住宅市場(chǎng)的主要運(yùn)行特點(diǎn)是房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房意愿普遍較低；郊縣樓市漸成氣候，成交規(guī)模有望超過(guò)市區(qū)；高檔樓盤銷售阻力較大，普通住宅大行其道；高層住宅日益普及，多層及別墅擠壓至環(huán)外區(qū)域；產(chǎn)品風(fēng)格日益多樣化，鮮有市場(chǎng)、口碑俱佳之作。

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