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2006年1-5月青島市房地產開發(fā)投資情況
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-6-30
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今年以來，國家對房地產投資的宏觀調控效果繼續(xù)顯現。1—5月份，全市完成房地產開發(fā)投資87.53億元，占全市規(guī)模以上固定資產投資比重17.7％，同比增長29.4％，低于固定資產投資增長9.7個百分點（除住宅和辦公樓投資保持較快增長外，商業(yè)營業(yè)用房和其他房地產開發(fā)投資增速均呈下降態(tài)勢）。
開發(fā)投資增幅同比大幅回落
今年以來，我市的房地產開發(fā)新開工大項目較少，續(xù)建項目多，相對去年來說新開工投資項目規(guī)�？s減，造成前5個月房地產開發(fā)投資增幅比上年同期大幅回落。1—5月份，全市完成房地產開發(fā)投資87.53億元，同比增長29.4％，增幅比上年同期回落49.4個百分點。
從全市房地產開發(fā)投資用途看：住宅投資完成67.64億元，比去年同期增長43％，高于全市房地產投資增速13.6個百分點，占全市房地產開發(fā)投資的77.3％，比去年同期提升了12個百分點，其中普通住房投資34.18億元，占住宅投資50.5％；辦公樓投資6.48億元，同比增長33.6％，占總投資額的7.4％。在住宅和辦公樓投資快速增長同時，商業(yè)營業(yè)用房和其它商品房的投資卻呈現出下降態(tài)勢，投資額分別為5.38億元、8.02億元，同比分別下降了4.7％、18.4％。
房屋施工面積增幅比上月下滑
1—5月份，受新開工項目少、新開工項目施工面積減少的影響，全市房地產開發(fā)企業(yè)累計完成房屋施工面積1840.6萬平方米，比去年同期增長13％，增速比上個月下滑了10.9個百分點。其中：全市房地產開發(fā)企業(yè)本年新開工房屋施工面積530.5萬平方米，與上年同期相比下降了2.8％。
按房屋用途分：住宅施工面積1415.7萬平方米，同比增長10.7％，占全市房屋施工面積的76.9％；辦公樓施工面積96萬平方米，比去年同期增長60.2％；商業(yè)營業(yè)用房施工面積177.3萬平方米，比去年同期增長26.6％；其他商品房施工面積151.5萬平方米，比去年同期增長1.7％。
房屋竣工面積持續(xù)負增長
1—5月份，全市房地產開發(fā)完成房屋竣工面積132.6萬平方米，與去年同期相比減少了46.2萬平方米，下降25.8％，降幅較4月份提高了8.6個百分點，其中住宅竣工面積110.8萬平方米，同比減少了35.8萬平方米，下降24.4％，降幅較上月提高了13.6個百分點，辦公樓、商業(yè)用房和其他商品房同比分別下降了82.5％、4.9％和46％。
銀行貸款占比重較大
截止到5月底，全市房地產開發(fā)到位資金159.29億元，比去年同期增長42.5％。 無憂房網 www.51fdc.com其中：國內貸款45.92億元，增長70.3％，高于全市到位資金增幅27.8個百分點，所占到位資金的比重為28.8％，比去年同期提高了4.7個百分點；自籌資金56.17億元，增長28.4％，占到位資金比重35.3％；其它資金來源55.86億元，同比增長了36.1％，占到位資金比重的35.1％，其中定金及預付款38.84億元，同比增長8.3％。
市內四區(qū)開發(fā)投資占“半壁江山”
前5個月，我市市內四區(qū)房地產開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴大，占全市房地產開發(fā)投資比重進一步提升。在全市房地產開發(fā)投資中，市內四區(qū)累計完成開發(fā)投資47.54億元，占全市房地產開發(fā)投資的54.3％，比去年同期增長58.7％，增幅高于全市房地產開發(fā)投資增長29.3個百分點。
與市內四區(qū)相比，五市的房地產開發(fā)投資相對較緩，前5個月完成投資15.44億元，比去年同期增長14.5％，投資總量僅占全市房地產開發(fā)投資比重的17.6％。
期房銷售所占比重較大
1—5月份，全市房屋銷售面積237.3萬平方米，其中：現房銷售面積89.9萬平方米，占比重為37.9％，期房銷售面積147.4萬平方米，占比重為62.1％；全市房屋銷售額102.8億元，其中：現房銷售額為36億元，占比重為35％，期房銷售額為66.8億元，所占比重為65％。
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