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2005年廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資簡況
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-3-22
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1．房地產(chǎn)開發(fā)投資理性平穩(wěn)增長
2005年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資先降后升，基本保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢（見表1），全年房地產(chǎn)開發(fā)投資488.86億元，同比增長2.5%，增速低于全社會固定資產(chǎn)投資4.6個百分點，比全省房地產(chǎn)開發(fā)的平均增速低8.0個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為33.8%，連續(xù)三年穩(wěn)中略降，房地產(chǎn)開發(fā)處于穩(wěn)定發(fā)展期。
表1： 2005年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資情況表
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月份 完成投資（億元） 增長速度（%） 月份 完成投資（億元） 增長速度（%）
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1-2 43.0 5.1 1-8 246.9 6.5
1-3 67.4 -5.1 1-9 281.1 5.1
1-4 102.1 -0.7 1-10 337.1 4.6
1-5 139.6 0.6 1-11 382.2 6.2
1-6 174.3 3.2 1-12 488.9 2.5
1-7 215.5 7.7
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在房地產(chǎn)開發(fā)投資中， 2005年住宅投資為348.18億元，同比增長0.4%；辦公樓投資42.18億元，同比增長28.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資52.73億元，同比下降8 .2%；其他房屋投資45.77億元，同比增長14.1%。
2. 房地產(chǎn)開發(fā)自籌資金快速增長，銀行貸款占資金構(gòu)成比重下降
2005年，我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源合計634.66億元，同比增長7.3%，開發(fā)資金與投資額之比為1.30：1，基本維持去年水平。其中國內(nèi)貸款96.58億元，同比下降7.0%，占資金來源的比重為15.0%，比上年下降2.6個百分點；由于銀行貸款減少，使企業(yè)更多運用其他方式籌集資金，其中企業(yè)自籌資金115.59億元，同比增長19.9%，占資金來源比重為18.2%，比上年提高了2個百分點；定金及預(yù)付款343.82億元，同比增長2.1%。從2005年我市房地產(chǎn)開發(fā)的資金構(gòu)成看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多方面籌集資金，減少了對銀行貸款的依存度。
3．土地購置面積下降，停工項目盤活量多
2005年，我市房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積334.21萬平方米，同比下降44%；土地開發(fā)面積137.26萬平方米，同比下降72.4%。
開發(fā)商在一手土地交易的同時也通過兼并小型企業(yè)或并購?fù)９潜P從而獲得開發(fā)權(quán)，使部分“爛尾”項目重新啟動，對盤活我市房地產(chǎn)停工項目起到積極的作用。2005年重新開工的項目或企業(yè)有豐興廣場、置暉大廈、市三宮旁地塊、華儲大廈、九洲公司等。
4．商品房的施工規(guī)模和新開工規(guī)模有所下降
2005年，我市商品房施工面積為4748.53萬平方米，同比下降1.4%。其中住宅施工面積為3409.09萬平方米，同比下降1.8%；辦公樓施工面積為390.82萬平方米，同比下降3.4%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積為511.24萬平方米，同比下降4.3%；其他房屋施工面積為437.38萬平方米，同比增長7.2%。
商品房新開工面積1037.99萬平方米，同比下降27.8%。其中住宅新開工面積為835.20萬平方米，同比下降22.2%；辦公樓新開工面積為37.28萬平方米，同比下降70.0%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為81.73萬平方米，同比下降30.9%；其他房屋新開工面積為83.78萬平方米，同比下降30.7%。
5．商品房竣工、銷售面積下降
商品房屋竣工面積826.69萬平方米，同比下降17.7%。其中住宅房屋664.25萬平方米，同比下降16.6%；辦公樓28.14萬平方米，同比下降26.9%；商業(yè)營業(yè)用房55.13萬平方米，同比下降44.5%；其他房屋79.17萬平方米，同比增長12.7%。
2005年，我市商品房實際銷售（交樓）面積753.01萬平方米，同比下降12.3%；實際銷售（交樓）合同金額377.75億元，同比下降4.7%。商品房簽定銷售合同面積1120.71萬平方米，同比下降13.4%。其中，現(xiàn)房簽定合同面積359.40萬平方米，同比下降30.3%。期房簽定合同面積761.31萬平方米，同比下降2.1%。
商品房銷售（交付使用）占竣工房屋面積的比率為91.1%，比上年提高了5.7個百分點。
6．各類商品房空置面積進(jìn)一步減少
截止2005年12月，我市商品房空置面積563.23萬平方米，比去年同期下降5.5%。其中住宅空置254.45萬平方米，同比下降9.9%，住宅空置量是1998年以來最低水平，住宅空置率為10.8%，比2004年下降0.2個百分點；辦公樓空置41.97萬平方米，同比下降7.1%；商業(yè)營業(yè)用房空置151.43萬平方米，同比下降0.2%；其他房屋空置115.38萬平方米，同比下降1.0%。
從商品房空置時間來看，住宅空置時間在一年以內(nèi)屬銷售期正常存量（待銷）的有182.87萬平方米，同比下降4.0%，占住宅空置量的71.9%；住宅空置在1年以上（滯銷及積壓）的有71.58萬平方米，同比下降22.0%，占住宅空置量的28.1%，而這部分房子中別墅或處于偏遠(yuǎn)地方的住宅占了絕大部分。辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他房屋空置1年以上（滯銷及積壓）的面積分別為23.30萬平方米、91.07萬平方米和64.66萬平方米，分別占這幾類房屋空置量的55.5%、60.1%和56.0%。
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