2005年，廣西房地產(chǎn)行業(yè)認真貫徹落實國務(wù)院和自治區(qū)宏觀調(diào)控政策，堅持在發(fā)展中搞好調(diào)控，在調(diào)控中促進發(fā)展，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)、理性的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長，商品房銷售市場平穩(wěn)，銷售價格穩(wěn)定，空置面積有所增加。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，經(jīng)濟適用房建設(shè)成為一大亮點。2005年，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資在上年快速增長的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持較快增長的態(tài)勢。全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資287.02億元，比上年增長35.6%，增幅同比回落15.3個百分點，增速分別比1-3月、1-6月和1-9月高17.3、8.5和6.7個百分點。從投資的構(gòu)成看，住宅完成投資191.16億元，同比增長50.6%，其中經(jīng)濟適用房投資7.45億元，增長1.8倍，增速為各類房屋之首，成為房地產(chǎn)開發(fā)投資的一大亮點；辦公樓完成投資6.01億元，增長96.6%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資45.28億元，增長14.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快的主要原因，一是私營企業(yè)和其他有限責任公司投資活躍。2005年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資中，私營企業(yè)投資127.12億元，同比增長50.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為44.3%，比上年提高4.5個百分點；其他有限責任公司投資77.09億元，同比增長37.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的26.4%上升到26.9%。二是各市投資增勢強勁。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的不斷深入，中國-東盟博覽會永久落戶南寧、中國與越南“兩廊一圈”合作體系的推出以及泛珠三角經(jīng)濟圈的建立，使我區(qū)由原來處于國家經(jīng)濟布局邊緣地帶變?yōu)槲覈�新一輪對外開放的前沿，經(jīng)濟區(qū)位的變化給我區(qū)帶來千載難逢機遇，再加上各地舊城改造、撤地設(shè)市、行政區(qū)劃調(diào)整等，都給房地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大發(fā)展空間。2005年14個市中，增長較快的前5位是崇左、百色、欽州、玉林和來賓市，南寧、柳州和桂林市仍是房地產(chǎn)開發(fā)的重點城市，投資量占全區(qū)開發(fā)投資總量的65%，其中，南寧市當年向國內(nèi)外宣傳推出的房地產(chǎn)重點項目有近150個，加上“會展商圈”項目的逐漸成熟，房地產(chǎn)開發(fā)量突破100億元，達到105.11億元，同比增長54.9%，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的36.6%，比去年同期高4.5個百分點。

與全國各省市比較，2005年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于全國平均水平15.8個百分點，投資增速居前列。

二、商品房開發(fā)規(guī)模有所增加，開發(fā)結(jié)構(gòu)趨于合理。2005年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積4056.02萬平方米，比上年同期增長18.3%，其中新開工面積1624萬平方米，增長13.8%。在新開工面積中，經(jīng)濟適用房面積52.45萬平方米，增長速度高達85.3%。按用途分，住宅施工面積3139.11萬平方米，增長17.3%；辦公樓施工面積92.52萬平方米，增長83.6%；商業(yè)營業(yè)用房面積632.29萬平方米，增長21.3%。全區(qū)竣工商品房屋面積1298.81萬平方米，比上年同期增長23%。其中，住宅1074.25萬平方米，增長21.5%；辦公樓15.23萬平方米，增長74.3%；商業(yè)營業(yè)用房161.18萬平方米，增長36.7%。

三、土地市場治理整頓取得積極成效，土地開發(fā)和土地購置增幅持續(xù)回落。2004年4月以來，國務(wù)院采取了一系列措施，在全國范圍內(nèi)開展土地市場治理整頓，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域積極執(zhí)行國家有關(guān)土地和金融政策，取得了成效。2005年購置土地面積1209.94萬平方米，同比減少10.5%；完成土地開發(fā)面積670.42萬平方米，同比增長1.8%，增幅較上年回落了22.5個百分點。土地資源供應(yīng)的減少相應(yīng)推動了土地價格的繼續(xù)上漲，2005年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款為55.91億元，同比增長17.8%。

四、商品房銷售市場平穩(wěn)，銷售價格穩(wěn)定。受宏觀調(diào)控政策的影響，居民的持幣觀望致使2005年上半年我區(qū)商品房銷售出現(xiàn)了近年來少有的下滑局面。經(jīng)過幾個月的調(diào)整，進入四季度，特別是從10月開始，我區(qū)商品房銷售市場出現(xiàn)回暖，居民購房欲望再次爆發(fā)。2005年，全區(qū)商品房銷售突破1000萬平方米，達到1046.82萬平方米，實現(xiàn)銷售額213.25億元，銷售面積和銷售額均在上年高速增長的基礎(chǔ)上保持12.1%和12.7%的增長速度。其中，商品住宅銷售面積952.72萬平方米，銷售額172.46億元，分別增長13.4%和13.3%；辦公樓銷售面積9.17萬平方米，銷售額3.42億元，分別增長16.6%和33.9%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積71.95萬平方米，下降0.4%，銷售額34.6億元，增長9.2%。

2005年全區(qū)商品房平均銷售價格2037元/平方米，同比增長0.6%，同比增幅回落6.2個百分點，全年商品房平均銷售價格基本穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大起大落的跡象。其中，住宅平均銷售價格1810元/平方米，同比下降0.1%；辦公樓平均銷售價格3731元/平方米，增長14.9%；商業(yè)營業(yè)用房平均銷售價格4809元/平方米，增長9.6%。

五、開發(fā)資金供應(yīng)較充裕，企業(yè)自主開發(fā)能力有較大增強。受國家宏觀調(diào)控繼續(xù)緊縮房地產(chǎn)信貸政策和國家控制房價政策的影響，開發(fā)商明顯加大了自籌資金力度，自籌的開發(fā)資金較增長，加之區(qū)外有實力開發(fā)商的進駐，開發(fā)商的整體實力明顯提升。2005年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金339.71億元，比上年增長23.5%。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化：一是自籌資金較快增長，比重提高。全年企業(yè)自籌資金113.17億元，同比增長37.2%，其中自有資金72.08億元，增長56.4%。自籌資金比重由上年的30.0%上升到33.3%，說明房地產(chǎn)企業(yè)自主開發(fā)能力明顯增強。二是定金及預(yù)收款減少，但仍是主要資金來源渠道。全年定金及預(yù)收款86.94億元，同比減少20.3%，比重由上年的39.6%下降到25.6%。三是國內(nèi)貸款和利用外資均小幅增長。2005年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款55.42億元，比上年增長5.4%，增幅同比回落26.3個百分點；利用外資5.91億元，增長9.6%，增幅同比回落124.8個百分點。

六、空置面積有所回升。截止12月底全區(qū)商品房空置面積為272.36萬平方米，比上年增長25.2%，增幅同比回落26.4個百分點。其中，住宅空置面積為150.83萬平方米，同比增長13.6%，增幅同比回落59.1個百分點,占全部空置面積比重由61.1%下降為55.4%；辦公樓空置面積為7.02萬平方米，增長速度由上年下降1.0%轉(zhuǎn)為增長5.2%，占全部空置面積比重由3.1%降低為2.6%；商業(yè)營業(yè)用房空置面積87.19萬平方米，增長76.0%，增幅比上年高32.6個百分點，占全部空置面積比重由22.8%提高到32.0%。從空置時間來看，空置一年至三年的商品房為97.73萬平方米，比上年增長68.6%，占空置面積的35.9%；空置三年以上的10.06萬平方米，減少11.4%，占空置面積的3.7%。

• · 2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長19.8%
• · 2005年寧波市房地產(chǎn)投資增長10.2%
• · 2006年1月份北京商品房預(yù)售登記統(tǒng)計數(shù)據(jù)
• · 2005年全社會固定資產(chǎn)投資88604億
• · 2005年2-12月公路客車產(chǎn)量海南省統(tǒng)計
• · 2005年2-12月公路客車產(chǎn)量江蘇省統(tǒng)計

• · · 我國建筑外墻用膩子標準重新修訂并通過評審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺：新建商品房必須實行明碼標價
• · 齊驥：開發(fā)商要順應(yīng)市場主動調(diào)價促銷
• · 2009年中國樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價