2005年，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宏觀調(diào)控的力度，并采取了一系列措施穩(wěn)定商品房銷售價(jià)格。在各地區(qū)、各部門(mén)的共同努力下，各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施取得積極成果，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)幅度趨緩，商品房銷售價(jià)格漲幅有所回落。2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下主要特點(diǎn):

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月回落。2005年，全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15759億元，比上年增長(zhǎng)19.8%，增幅比上年回落了8.3個(gè)百分點(diǎn), 比上半年和前三季度分別回落了3.7和2.4個(gè)百分點(diǎn)。從5月份開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已持續(xù)8個(gè)月低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅，呈現(xiàn)平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)。

二、商品住宅投資比重提高，經(jīng)濟(jì)適用房投資持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。2005年，全國(guó)完成商品住宅投資10768億元,同比增長(zhǎng)21.9%，所占比重由上年的67.2%上升到68.3%，提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資565億元，同比下降6.8%，連續(xù)13個(gè)月保持負(fù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年的4.6%下降到3.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資2000億元，增長(zhǎng)16%，所占比重為12.7%；辦公樓投資740億元，增長(zhǎng)13.4%，所占比重為4.7%。

三、企業(yè)到位資金小幅回升，定金及預(yù)收款增速大幅回落。

2005年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21178億元,同比增長(zhǎng)23.4%，增幅比前三季度上升了1.8個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，企業(yè)自籌資金7039億元，增長(zhǎng)35.2%；利用外資252億元，增長(zhǎng)10.4%；國(guó)內(nèi)貸款3835億元，增長(zhǎng)21.4%；定金及預(yù)收款7749億元，增長(zhǎng)4.8%，增幅同比回落39.6個(gè)百分點(diǎn)，占資金來(lái)源的比重同比回落6.5個(gè)百分點(diǎn)。

四、土地購(gòu)置面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，商品房開(kāi)、竣工面積增幅趨緩。2005年，完成土地開(kāi)發(fā)面積20762萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.2%；本年購(gòu)置土地面積38210萬(wàn)平方米，減少1575萬(wàn)平方米，下降4%。分地區(qū)看，東部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積下降13.2%，中部和西部地區(qū)則分別增長(zhǎng)10.2%和3%。房屋新開(kāi)工面積為6.7億平方米，增長(zhǎng)10.6%，增速比前三季度回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積4.9億平方米，增長(zhǎng)14.9%。

五、期房銷售額所占比重超過(guò)60%。2005年，商品房銷售面積5.6億平方米，其中，現(xiàn)房銷售面積2.4億平方米，期房銷售面積3.2億平方米，期房占全部銷售面積的比重為57.1%。商品房銷售額為18080億元，其中，現(xiàn)房銷售額為6424億元，期房銷售額為11656億元，期房占全部銷售額的比重為64.5%。

六、商品住宅平均銷售價(jià)格增幅逐季回落。2005年，全國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)9.3%，增幅比上年回落5.9個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落4.2個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，比前三季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。2005年，辦公樓平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)13.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)15.2%。

七、商品房空置面積增速有所加快。到2005年底，全國(guó)商品房空置面積1.43億平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增幅比前三季度和上半年分別增加了4.9和7.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅空置面積8319萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.4%；辦公樓空置面積872萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積3872萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.2%。從空置時(shí)間來(lái)看，空置時(shí)間在一年以上的商品房為7933萬(wàn)平方米，所占比重為55.6%。

2005年，在各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施的共同作用下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行趨于穩(wěn)定，商品房?jī)r(jià)格快速上漲的勢(shì)頭得到初步遏制。但是，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)性矛盾沒(méi)有得到根本改善，商品房?jī)r(jià)格上漲的壓力仍然存在。2006年，要保持宏觀調(diào)控政策的連續(xù)性，在保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資適度增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，著力改善投資結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作，防止商品房銷售價(jià)格增幅大幅反彈；同時(shí)，要做好商品房銷售工作，防止商品房空置面積繼續(xù)大量增加。

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