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本報告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，報告對房地產(chǎn)行業(yè)2008年的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的描述和分析，并對2009年行業(yè)運(yùn)行情況進(jìn)行了預(yù)測。

報告的主要觀點(diǎn)有：

 2008 年 1～12 月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 30580 億元，同比增長 20.9%，增幅比 1～11 月回落 1.8 個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資 22081億元，同比增長22.6%，回落 2.6 個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.2%。

2008 年 1～12 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 27.4 億平方米，同比增長 16.0%；房屋新開工面積9.8億平方米，增長2.3%；房屋竣工面積 5.9億平方米，下降 3.5%。其中，住宅竣工面積 4.8 億平方米，下降 4.2%。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.7 億平方米， 同比下降 8.6%； 完成土地開發(fā)面積 2.6億平方米，同比下降 5.6%。

2008 年 1～12 月，全國商品房銷售面積6.2 億平方米，同比下降 19.7%。其中，商品住宅銷售面積下降20.3%；商品房銷售額 24071 億元，同比下降 19.5%。其中，商品住宅銷售額下降20.1%。截至 12 月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長 21.8%，增幅比 1～11 月提高 6.5 個百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅 9069萬平方米，同比增長32.3%，增幅提高 9.4 個百分點(diǎn)。

2008 年 1～12 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38146 億元，同比增長 1.8%。其中，國內(nèi)貸款 7257 億元，增長3.4%；企業(yè)自籌資金 15081 億元，增長28.1%；其他資金15082億元， 同比下降16.4%。 其中， 個人按揭貸款3573億元， 下降29.7%。

目前，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，部分區(qū)域房價下跌明顯，這標(biāo)志著房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸。預(yù)計(jì) 2009 年房地產(chǎn)行業(yè)整體趨勢仍將保持調(diào)整，其中，投資增速可能下滑至 10%以下。為了避免房地產(chǎn)市場過度調(diào)整，2009 年房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)堅(jiān)持以“穩(wěn)”為主，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定市場預(yù)期，防止房價下降幅度過大，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。