盡管過(guò)去的一年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控強(qiáng)度最大的一年，國(guó)家宏觀政策頻繁出臺(tái)，深圳相關(guān)部門緊跟響應(yīng)，土地、稅收、信貸等環(huán)節(jié)一并發(fā)力，給深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定的震蕩，但2006深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)總體上升的態(tài)勢(shì)。

    開(kāi)發(fā)投資持續(xù)擴(kuò)大

    據(jù)悉，2006年1-11月，深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額持續(xù)上漲，完成開(kāi)發(fā)投資400.87億元，較去年同期增加11.12%，其中住宅開(kāi)發(fā)投資達(dá)273.54億元，同比增長(zhǎng)26.73%。在占總額87.76%的投資用于商品房建設(shè)的同時(shí)，全市商品房竣工面積達(dá)到528.58萬(wàn)平米，同比增加30.14%。

    另一方面，用于土地購(gòu)置及土地開(kāi)發(fā)的投資分別同比減少了36.51%和75.02%，并且643.36萬(wàn)平米的商品房新開(kāi)工面積較去年同期亦減少了28.30%，意味著一年后商品房竣工面積將出現(xiàn)縮減從而一定程度的影響商品房市場(chǎng)供應(yīng)。

    房?jī)r(jià)大幅上漲

    據(jù)了解，2006年1-11月，深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為599.83萬(wàn)平米，較2005年同期減少10.04%，除特區(qū)內(nèi)羅湖、福區(qū)兩區(qū)減幅較大外，其余四個(gè)區(qū)新房供應(yīng)面積與去年同期基本持平。

    1-11月全市商品住宅均價(jià)達(dá)9081.24元每平方米，較2005年同期上漲30.37%之多。其中，福田區(qū)價(jià)格增幅達(dá)到54.40%，居各區(qū)之首；而新房供應(yīng)量最大的寶安區(qū)則在寶安中心區(qū)快速建設(shè)發(fā)展的帶動(dòng)下以48.96%的價(jià)格增幅著實(shí)地拉動(dòng)了全市均價(jià)的快速上升。

    縱觀全年，宏觀調(diào)控對(duì)住宅銷售市場(chǎng)的影響相對(duì)較大，1-11月新房銷售面積僅為625.10萬(wàn)平米，較去年同期減少了21.91%；而辦公樓一手銷售面積則增加了75.78%，一手商業(yè)用房成交量也與2005年同期基本持平。

    寫字樓市場(chǎng)集中放量

    2006年深圳寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入集中放量期，1-11月全市辦公樓竣工面積達(dá)到19.49萬(wàn)平方米，較去年同期增加了198.83%。從寫字樓入伙情況來(lái)看，福田中心區(qū)充當(dāng)主力，卓越時(shí)代廣場(chǎng)和地鐵大廈為福田中心區(qū)增加了約12.5萬(wàn)平米的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，至此深圳甲級(jí)寫字樓總量達(dá)到101萬(wàn)平米；此外，華融大廈、金中環(huán)商務(wù)大廈等高品質(zhì)寫字樓的入伙也為福田中心區(qū)供應(yīng)了約15萬(wàn)平米的辦公面積。

    2006深圳寫字樓市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大，高新技術(shù)、物流及金融服務(wù)企業(yè)成為寫字樓市場(chǎng)主流客戶。

    大型商業(yè)供應(yīng)增加

    在2006年深圳商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)中，大型商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)加大，除蛇口的花園城中心、福田中心區(qū)的星河CocoPark、寶安的港隆城購(gòu)物中心等大型購(gòu)物廣場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)外，南山的保利文化廣場(chǎng)、海岸城；華僑城片區(qū)的益田假日廣場(chǎng)，福田中心區(qū)的怡景中心城等大型項(xiàng)目也正加緊建設(shè)或進(jìn)行招商中。

    與此同時(shí)，越來(lái)越多大型商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商一改過(guò)去把項(xiàng)目銷售一空的短期牟利的運(yùn)營(yíng)策略，大多只租不售，亦或出售其中少量鋪位從而盡可能避免業(yè)權(quán)的過(guò)度分散。

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