高檔住宅勁漲為深圳房價(jià)上揚(yáng)動因

　　2006年深圳和廣州兩市的房價(jià)依然保持強(qiáng)勁升幅。廣東省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人表示，目前廣州一手房價(jià)超過7000元／平方米，深圳一手房均價(jià)接近1萬元／平方米。

　　據(jù)深圳地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年深圳一手商品住宅銷售均價(jià)超過9100元/平方米，相比2005年底上升約三成。

　　根據(jù)中原和美聯(lián)相繼公布的年度報(bào)告顯示，2006年深圳一手商品房平均售價(jià)超過9100元/平方米，與2005年相比，2006年深圳房價(jià)漲幅約達(dá)30%，房價(jià)高位上行的勢態(tài)依然強(qiáng)勁。據(jù)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年深圳全市新增住宅供應(yīng)接近700萬平方米，約6.7萬個(gè)單位，與2005年相比面積基本持平，但單位數(shù)下降了14%；銷售面積700萬平方米，與2005年的900萬平方米相比，下降了22%。

　　根據(jù)市場統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，大戶型仍然是2006年深圳樓市的成交主流。截至12月中旬，全市銷售的6.5萬個(gè)單位中，三房戶型占到37%，兩房戶型占到27%。而從成交單位的面積來看，90平方米以下的戶型占48%，90平方米以上的戶型占52%，市場供求與國家調(diào)控"90/70"的規(guī)定仍然存在較大差距。

　　2006年深圳豪宅的整體價(jià)格水平仍處于強(qiáng)勁的上漲態(tài)勢。市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年深圳豪宅供應(yīng)量占到市場的11.37%，其房價(jià)增幅是普通房的二倍以上。據(jù)廣東省建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，深圳市建筑面積144平方米以上的非普通商品房今年以來價(jià)格漲幅約為62％，目前各豪宅項(xiàng)目的價(jià)格均最低在15000元／平方米以上。足以說明高檔住宅的漲幅拉升依然是深圳房價(jià)總體大幅上揚(yáng)的重要原因之一。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，深圳豪宅的強(qiáng)勁漲幅是由于低密度住宅土地的供應(yīng)進(jìn)一步緊縮造成開發(fā)商追捧，造成地價(jià)和房價(jià)聯(lián)漲。而在這樣的背景下，深圳高層景觀豪宅價(jià)格節(jié)節(jié)走高，與此相對應(yīng)，特區(qū)內(nèi)普通住宅樓價(jià)也在大幅攀升，到2006年12月，福田的小戶型住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米12000元。

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，深圳2006年房價(jià)大漲原因仍然是市場供求失衡，另外由于部分項(xiàng)目的調(diào)整導(dǎo)致施工延遲客觀上也造成供應(yīng)的減少。而對2007年的房價(jià)走勢預(yù)測，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年深圳房價(jià)將依然保持一定的漲幅。

　　針對深廣兩市房價(jià)的漲勢，廣東省建設(shè)廳副廳長房慶方日前表示，兩城市房價(jià)的大幅上漲已經(jīng)成為"值得注意的傾向問題"。

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