供不應(yīng)求，剛性需求旺盛一直以來被認(rèn)為是京城房價(jià)上漲的主要原因，但是近日北京市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，北京的住房從總量上說是足夠的，并不短缺，甚至是潛在過剩。造成房價(jià)上漲，住房緊張的主要原因在于，北京實(shí)際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房，這和不久前北京市統(tǒng)計(jì)局公布的北京1/10的人擁有兩套住房的結(jié)果相一致。  

　　報(bào)告指出，2006年北京供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房為1萬多套，但其中符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的只有5萬多戶，此外還有8萬多戶符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的正在輪候。因此，需要經(jīng)濟(jì)適用房的家庭還有13萬戶以上，加上以后新增加的數(shù)量，至少還需要建設(shè)15萬套以上經(jīng)濟(jì)適用房，這個(gè)就造成了中低收入者的住房緊張。  

　　與此同時(shí)，北京廉租住房建設(shè)不足，迄今為止北京總共建設(shè)約1.4萬套廉租房，而相對于1000多萬人口的城市來說，不到1%。若相對于2005年全市享受城市最低生活保障的居民15.5萬人來說，也不到1/10。北京現(xiàn)在至少還有7萬多戶低保和優(yōu)撫家庭需要解決住房問題。 

 　　房屋沒有得到有效的供應(yīng)，大量閑置房屋掌握在少數(shù)富人手中，導(dǎo)致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房價(jià)上漲。

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