另外，北京市統(tǒng)計(jì)局的系列統(tǒng)計(jì)報(bào)告中顯示：2004年4月，北京商品房空置面積為1200萬(wàn)平方米；到了2005年末，北京市空置商品房面積達(dá)到1374.2萬(wàn)平方米，其中77.3%的空置面積位于三環(huán)路以外；2006年4月，空置商品房面積出現(xiàn)下降趨勢(shì)，為1006萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是，截至11月末北京市商品房銷(xiāo)售面積逾2000萬(wàn)平方米，其中住宅占近九成，但住宅施工面積則繼續(xù)下降。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控措施的推行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重和增幅還將繼續(xù)回落，而住宅空置面積的持續(xù)減少表明市場(chǎng)需求依然相當(dāng)強(qiáng)勁�！翱罩妹娣e的逐步降低，符合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)今年的相關(guān)政策，預(yù)計(jì)明年中小戶(hù)型有可能大量上市，普通購(gòu)房者的需求得到滿(mǎn)足，空置面積將保持穩(wěn)定的數(shù)量。不過(guò)，如果房子單價(jià)過(guò)高的話(huà)，不排除空置率提升的可能性。

　　最近幾個(gè)月新露面的普通住宅，大多位于五環(huán)以外，即便是五環(huán)之內(nèi)的普通住宅，均價(jià)也大多在八九千元�？紤]到上班、生活等因素，不少購(gòu)房者顯然更愿意選擇離城區(qū)更近的位置置業(yè)。另外，相比新房，尾房的價(jià)格以及社區(qū)成熟方面等優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。

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