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淄博市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性矛盾
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 淄博市 房地產(chǎn) 市場 矛盾
- 中研網(wǎng)訊：
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勿庸置疑，一系列宏觀調(diào)控措施的實施，對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響是積極的，但行業(yè)中的一些矛盾和問題仍較突出，山東淄博市房地產(chǎn)市場一些新情況應(yīng)予關(guān)注：商品房存在結(jié)構(gòu)性矛盾。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。主要表現(xiàn)在：一是經(jīng)濟適用房比重偏低。2004淄博市經(jīng)濟適用房投資完成2.7億元，占住宅投資的比重為7.2%，而2005年僅完成0.3億元，所占比重回落到0.6%，經(jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，其比重不斷走低，使中低收入家庭住房需求得不到滿足，有效供給不足的矛盾加劇。二是大戶型住房供應(yīng)過多，而小戶型住房不足。有關(guān)資料顯示，根據(jù)我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平，一套住房合理的建筑面積為84平方米。二手房買賣也表明，由于中小戶型總價低，交易更易實現(xiàn)。而目前市場供應(yīng)的商品房主流，已大大超過這個界限，且近年來不斷呈上升之勢，中小戶型供應(yīng)偏少。
商品房空置面積增加商品房空置面積增加，是淄博房地產(chǎn)市場的又一問題。2005年全市商品房空置面積達24.4萬平方米，同比增長22.2%。其中：住宅空置面積16.5萬平方米，同比增長34.1%；辦公樓空置2.2萬平方米，同比增長22.2%。從空置時間看，空置三年以上的商品房1.6萬平方米，同比增長14.3%，其中，住宅0.1萬平方米，同比增長273.1%。同比增長空置面積過多，一方面會造成社會資源的浪費，另一方面也會占壓資金，影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的效益。
開發(fā)資金不足基礎(chǔ)脆弱自有資金不足，開發(fā)企業(yè)資金壓力加大。近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，開發(fā)企業(yè)的實力增強，企業(yè)自有資金的比例雖有所提高，但相對于龐大的資金需求仍顯不足。2005年該市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的開發(fā)資金中,其中企業(yè)自有資金13.6億元，僅占全部開發(fā)資金的13.7%，平均每個企業(yè)為60多萬元，基礎(chǔ)仍顯脆弱。加之宏觀調(diào)控后，銀行對開發(fā)商貸款的審批和控制更加嚴格，部分開發(fā)企業(yè)資金面臨巨大壓力。2006年房地產(chǎn)市場走勢房地產(chǎn)業(yè)是隨著經(jīng)濟體制改革和國民經(jīng)濟的發(fā)展而逐步建立和發(fā)展起來的，經(jīng)歷了一個從無到有、從小到大的過程，其間跌宕起伏。此次的宏觀調(diào)控同樣是為了消除房地產(chǎn)發(fā)展過程中的不健康因素，促使房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。2005年該市房地產(chǎn)投資增幅回落，商品房供不應(yīng)求的局面得到扭轉(zhuǎn)，商品房價格漲幅減緩，表明宏觀調(diào)控已取得成效。但一些矛盾和問題依然存在，今后宏觀調(diào)控的任務(wù)仍很艱巨。2006年是"十一五"計劃的開局之年，是機遇和挑戰(zhàn)并存的一年，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在宏觀調(diào)控的軌道上運行，平穩(wěn)發(fā)展將成為淄博市房地產(chǎn)市場的主旋律。
1.支撐投資、房價增長的主要因素(1)從宏觀上看，啟動內(nèi)需是2006年經(jīng)濟工作的重中之重，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，對拉動內(nèi)需作用明顯，因此房地產(chǎn)仍是投資和消費的熱點，進而對投資和房價的增長起推動作用。
(2)房價的基本構(gòu)成要素如地價、建材價格、貸款利率、勞動力價格、產(chǎn)品品質(zhì)成本均在上升，對投資和房價的增長形成支撐。
(3)2005年淄博市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長20.8%，比2004年提高6.6個百分點，也高于該市GDP增長17.1%的水平，居民對房價的承受能力進一步增強。
2.抑制投資、房價上漲的主要因素(1)國家對房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)實行宏觀調(diào)控，調(diào)控總體上仍將繼續(xù)在"有保有壓、區(qū)別對待"的原則下進行，調(diào)控下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、金融政策和財政稅收政策都將促使投資、房價保持穩(wěn)定增長的趨勢。
(2)2005年商品房空置面積增加，說明房地產(chǎn)市場逐步降溫，購房趨于理智。房地產(chǎn)企業(yè)取得貸款更難，籌措資金的成本更高，資金鏈斷裂的風險加大，對房地產(chǎn)企業(yè)是一個嚴峻的考驗，房地產(chǎn)企業(yè)面臨新一輪的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整，因此投資將進一步回歸理性。
(3)宏觀調(diào)控措施的實施，使投機需求得到遏制，從而促進房價的平穩(wěn)增長。
綜上所述，2006年淄博市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量將繼續(xù)擴大，增長速度呈平穩(wěn)態(tài)勢。商品房價格大起大落的可能性不大，漲幅趨于緩和。 - ■ 與【淄博市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性矛盾】相關(guān)新聞
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