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住房出租征稅
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-12-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 住房 出租 征稅
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)昨（25）日，成都市地稅局就個(gè)人出租住房稅款征收有關(guān)問題發(fā)出通告指出，從2007年1月1日起，實(shí)行對(duì)個(gè)人出租住房按綜合征收率征收應(yīng)納稅款的辦法，綜合征收率按出租金額的大小分成三檔。
目的：簡(jiǎn)化計(jì)算自動(dòng)報(bào)稅
據(jù)成都市地稅局工作人員介紹，實(shí)行對(duì)個(gè)人出租住房按綜合征收率征收應(yīng)納稅款的辦法，主要目的是簡(jiǎn)化計(jì)算、簡(jiǎn)化征管、方便納稅，促進(jìn)出租住房的業(yè)主自覺主動(dòng)地申報(bào)納稅。
為了方便市民很簡(jiǎn)單地計(jì)算出自己出租住房需要交的稅款，地稅局借鑒了其他一些城市的做法，報(bào)市政府同意后，決定在成都市范圍內(nèi)按綜合征收率征收個(gè)人出租住房的應(yīng)納稅款。
算法：租金越高繳得越多
綜合征收率按出租金額的大小分成了三檔：月租金在1500元以下的，綜合征收率為4%；超過1500元（含1500元），不足5000元的，綜合征收率為8%；超過5000元（含5000元）的，綜合征收率為12%。
為什么分這樣三檔？地稅局工作人員解釋說，這是綜合考慮營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)、個(gè)人所得稅扣除額，以及成都市租金水平的分布情況后確定的。根據(jù)地稅局前期調(diào)查了解，成都市目前近八成住房出租的月租金在1500元以下，其綜合征收率為4%，稅負(fù)水平比較低；另有兩成住房的月租金在1500-5000元之間，適用8%的征收率。
范圍：不涉及商鋪寫字樓
此次通告只是針對(duì)個(gè)人出租住房，而對(duì)個(gè)人出租商鋪、寫字樓并沒有涉及。地稅局工作人員解釋，目前適用綜合征收率確實(shí)只有住房，是因?yàn)樯啼仭懽謽沁@類房屋租金價(jià)格比較高，現(xiàn)行稅法對(duì)出租此類房屋沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以這次調(diào)整沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。
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租金2000元繳稅160元
以錦江區(qū)130平方米，月租金2000元，出租房屋用于居住的為例計(jì)算。
目前每月需繳納稅收為：
1、營(yíng)業(yè)稅：（起征點(diǎn)為按月1500元，少于1500元免征）
租金收入的3％，則2000×3％＝60元
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×（1％、5％、7％），則60×7％（城區(qū)為7％，建制鎮(zhèn)為5％，農(nóng)村為1％）＝4.2元3、房產(chǎn)稅：租金的4％，則2000×4％＝80元
4、個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：〔租金收入－所繳稅費(fèi)－修繕費(fèi)（每次限額800）－1600〕×10％
5、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3％，則60×3％＝1.8元
6、四川地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1％，則60×1％＝0.6元
共需要繳納稅收146.6。
從明年1月1日按綜合征收率征收（8％）后：2000×8％＝160元 - ■ 與【住房出租征稅】相關(guān)新聞
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