工業(yè)園區(qū)和商務(wù)園區(qū)正逐漸成為跨國公司選址的"熱衷"之地。據(jù)高力國際最新地產(chǎn)報告顯示，由于受到跨國公司青睞，今年滬工業(yè)園區(qū)和商務(wù)園區(qū)租金不斷呈上漲趨勢。目前，商務(wù)園區(qū)平均租金已達到0.4美元/平方米/天，工業(yè)園區(qū)的平均租金更比去年同期上升了10.2%，達到0.1美元/平方米/天，上漲勢頭較猛。

　　今年，上海外貿(mào)進出口比去年同期增長了21.4%，上海的制造業(yè)和貨物運輸量發(fā)展同樣迅速，與去年同期相比上漲了24.2%，這些進一步增強了該類企業(yè)對于工業(yè)土地及物流設(shè)施的需求，直接致使滬上工業(yè)園區(qū)的入駐率增高。整個2006年，滬上工業(yè)地產(chǎn)的吸納量總計達到1878萬平方米，比去年同期凈增了176萬平方米，而一年新增的工業(yè)面積僅為71萬平方米，供需不平衡使工業(yè)園區(qū)平均租金被推高了10.2%，達到了0.1美元/平方米/天。

　　越來越多的跨國公司紛紛投資組建自用的廠房、物流中心和研發(fā)中心等工業(yè)設(shè)施。諾華即在張江高科技園區(qū)建設(shè)了4萬平方米的工業(yè)設(shè)施，西門子在青浦工業(yè)園擁有7萬平方米的亞洲醫(yī)療科技園，通用電氣也在建有張江高科技園區(qū)6.5萬平方米的辦公樓及研發(fā)中心。高力國際中國工業(yè)部張卓文預計，將來辦公及工業(yè)混合用途的項目數(shù)量會有所增加，總部型辦公、培訓和研發(fā)功能的設(shè)施在開發(fā)區(qū)內(nèi)將相當普遍。上海主要工業(yè)園區(qū)的平均租金在今后一年內(nèi)將上升5-6%。

　　工業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭迅猛的同時，滬上商務(wù)園區(qū)也成為跨國公司的主要目標之一。

　　目前，滬上甲級寫字樓新增供應非常有限，其租金也不斷水漲船高，今年更是創(chuàng)下7年來的歷史新高1.01美元/平方米/天。雖然商務(wù)園區(qū)的租金上漲速度也較快，但與同區(qū)域甲級寫字樓租金相比仍具有一定的優(yōu)勢，許多跨國公司已經(jīng)選擇把辦公室遷往商務(wù)園區(qū)。比如，目前創(chuàng)智天地及漕河涇商務(wù)園區(qū)的租金分別為0.5美元/平方米/天及0.46美元/平方米/天，比甲級辦公樓的租金低50%。

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