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北京市商品空置房三年內(nèi)首次跌破九百萬平米
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-12-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 空置房
- 中研網(wǎng)訊：
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北京市商品房空置面積，三年內(nèi)首次跌入900萬平方米以下。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至今年11月，北京市商品房空置面積891.2萬平方米，比上年末減少483萬平方米，其中住宅空置面積457.7萬平方米，減少342萬平方米。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機來自北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的最新統(tǒng)計顯示，
截至今年11月，北京市商品房空置面積891.2萬平方米，比上年末減少483萬平方米，其中住宅空置面積457.7萬平方米，減少342萬平方米。若按90平方米標準計算，到今年11月末，北京市已有38000套空置住房被消化。另外，北京市統(tǒng)計局的系列統(tǒng)計報告中顯示：2004年4月，北京商品房空置面積為1200萬平方米；到了2005年末，北京市空置商品房面積達到1374.2萬平方米，其中77.3％的空置面積位于三環(huán)路以外；2006年4月，空置商品房面積出現(xiàn)下降趨勢，為1006萬平方米。
值得注意的是，截至11月末北京市商品房銷售面積逾2000萬平方米，其中住宅占近九成，但住宅施工面積則繼續(xù)下降。
業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著國家宏觀調(diào)控措施的推行，房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重和增幅還將繼續(xù)回落，而住宅空置面積的持續(xù)減少表明市場需求依然相當強勁�！翱罩妹娣e的逐步降低，符合國家對房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)今年的相關(guān)政策，預(yù)計明年中小戶型有可能大量上市，普通購房者的需求得到滿足，空置面積將保持穩(wěn)定的數(shù)量。不過，如果房子單價過高的話，不排除空置率提升的可能性。
業(yè)內(nèi)人士認為，導致北京市商品房空置面積下降的原因，主要有以下幾點：首先，供應(yīng)量今年有很大回落，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)11月的銷售以及供應(yīng)兩方面數(shù)據(jù)，盡管成交量和上市量與10月相比都有所上升，但新增供應(yīng)面積在減少，11月比10月減少22.86萬平方米，而銷售面積卻比10月增加61.6萬平方米，市場新增供應(yīng)面積顯然不能滿足消耗需求，空置面積將進一步減少。
同時，最近幾個月新露面的普通住宅，大多位于五環(huán)以外，即便是五環(huán)之內(nèi)的普通住宅，均價也大多在八九千元�？紤]到上班、生活等因素，不少購房者顯然更愿意選擇離城區(qū)更近的位置置業(yè)。另外，相比新房，尾房的價格以及社區(qū)成熟方面等優(yōu)勢是顯而易見的。
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