下半年中國規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和房地產(chǎn)市場外匯管理的政策相繼出臺，但在人民幣升值的帶動(dòng)和強(qiáng)烈預(yù)期下，第三、第四季度，外資或明或暗投入中國房地產(chǎn)市場仍在加速。

　　知名物業(yè)顧問仲量聯(lián)行在相關(guān)研究報(bào)告判斷，機(jī)構(gòu)投資者對中國樓市的關(guān)注依然在不斷增長。

　　今年前11個(gè)月，中國實(shí)際外商直接投資542．63億美元，較上年同期增長2．14％，增速快于前10個(gè)月的0．34％。而11月當(dāng)月，實(shí)際外商直接投資達(dá)56．87億美元，較上年同期大幅增長20．59％。

 　　分析人士稱，11月份外商投資加速與海外對人民幣匯率將進(jìn)一步升值的預(yù)期直接有關(guān)，而這些進(jìn)來的外資有相當(dāng)一部分將落腳點(diǎn)放在了房地產(chǎn)業(yè)。

　　在上海，繼上半年美國的基匯資本買下瑞安集團(tuán)翠湖天地御苑一棟住宅樓、香港協(xié)和集團(tuán)購得盛捷高級公寓、嘉吉集團(tuán)將24棟別墅收入囊中之后，下半年收購案又接連浮出水面。

　　9月，金地集團(tuán)(17.8,0.12,0.68%)對560余畝的浦東花木地塊報(bào)出59．89億元的投標(biāo)天價(jià)。11月，它又以5．26億元獲得浦東高行一塊住宅用地，總建筑面積為15．4萬平方米，而其背后已現(xiàn)外資身影。同月，美國房產(chǎn)商漢斯公司以17億元購得上海新江灣城Ｃ2地塊，進(jìn)行綜合性住宅項(xiàng)目開發(fā)。

　　外資加速進(jìn)入珠三角樓市的勢頭更為明顯。5月，加拿大背景的投資商以約3．97億元拍得廣州帝苑大酒店，后轉(zhuǎn)給港資背景的投資商；7月，美國一家房地產(chǎn)管理公司與深圳一公司達(dá)成協(xié)議，共同開發(fā)深圳“中心城”，項(xiàng)目總建筑面積13．5萬平方米；10月，新加坡嘉德置地集團(tuán)在華全資子公司凱德置地在佛山以3．03億元競得4萬平方米綜合地塊；11月嘉德置地再以5．65億元競得佛山市約11．6萬平方米的住宅地塊，規(guī)劃建設(shè)1000多套中高檔住宅。

　　據(jù)國家外匯管理局廣東分局的不完全統(tǒng)計(jì)，2006年上半年，廣東�。ú缓�深圳）新設(shè)立并領(lǐng)取《外商投資企業(yè)外匯登記證》的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)近百家，同比增長4成多。

　　“熱錢流入對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的效果產(chǎn)生抵消作用，高房價(jià)近期可能不會(huì)下跌�！眹�泰君安房地產(chǎn)行業(yè)研究員方炎認(rèn)為，人民幣升值使得外資預(yù)期國內(nèi)房地產(chǎn)未來形勢走好，刺激熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)，其影響表現(xiàn)為兩方面：

　　一是資金鏈繃緊的開發(fā)商有了救命稻草。原本信貸方面的調(diào)控緊縮了銀根，銀行的錢貸不出來了，民間資本也更加謹(jǐn)慎，但國際資本的進(jìn)入成了維持房價(jià)“高燒”的助燃劑。

　　二是外資進(jìn)入使房地產(chǎn)業(yè)需求增加，加大了國內(nèi)商品房，特別是中高檔商品房的供求矛盾，直接產(chǎn)生房價(jià)上漲預(yù)期。

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