近日，幾條道路開(kāi)通帶來(lái)的交通改善直接拉動(dòng)了周邊二手房?jī)r(jià)格的上漲。”北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，１２月３日，西起北京建國(guó)門(mén)東二環(huán)輔路，東至東四環(huán)四惠橋，全長(zhǎng)４．６公里的通惠河北路正式通車(chē)，作為貫穿ＣＢＤ南部區(qū)域的城市快速路，通惠河北路開(kāi)通解決了建外大街的車(chē)輛擁堵問(wèn)題，同時(shí)緩解東二環(huán)、東三環(huán)、京通快速路的交通壓力，而與此同時(shí)，也給沿線(xiàn)二手房市場(chǎng)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的觸動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力隨著市場(chǎng)反應(yīng)逐步增大。 　

　　據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，由于受到通惠河北路開(kāi)通的影響，最近ＣＢＤ周邊（大望路、雙井、光華路、呼家樓、百子灣熱點(diǎn)區(qū)域）二手房成交更加活躍，交易量同比１１月份同期上漲了９．４％。而且，“信一天”雙井店、大望路店、呼家樓店客戶(hù)咨詢(xún)量顯著提升，每天來(lái)門(mén)店咨詢(xún)道路沿線(xiàn)房產(chǎn)的客戶(hù)將近１５人，新增人群主要為通惠河北路沿線(xiàn)投資購(gòu)房者，目前占購(gòu)房者總量的１４％，道路開(kāi)通顯著增強(qiáng)了周邊傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的升值潛力。 

　　同時(shí)，登記出售房源尤其是１４０平米以上非普通住宅比重增加，同比１１月份同期上漲了１６．３％，目前該地區(qū)涉及土地增值稅的房產(chǎn)約占出售總量的７成以上，道路開(kāi)通的利好消息立刻增大了沿線(xiàn)房產(chǎn)的升值潛力，新出臺(tái)土地增值稅也無(wú)法阻擋購(gòu)房需求。 

　　而據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，北京四惠區(qū)域的二手房需求已經(jīng)上漲了２５％。中大恒基市場(chǎng)部人士分析，之前已經(jīng)因?yàn)樗幕莸貕K的拍賣(mài)對(duì)四惠區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)值提升帶來(lái)了很大影響，交通的貫通更將使本區(qū)域獲得發(fā)展的空間，預(yù)計(jì)在２００７年上半年隨著交通的進(jìn)一步改善和新地塊的上市，本區(qū)域的二手房還將有１０％左右的上漲空間。 

　　此外，據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示，ＣＢＤ周邊租賃價(jià)格水漲船高，如藍(lán)堡國(guó)際公寓的一套１２０平方米精裝修的兩居室，租價(jià)已升至６５００元／月且無(wú)議價(jià)空間，而通惠河北路開(kāi)通前５９００至６３００元即可成交。 

　　羅煜認(rèn)為，通惠河北路的正式開(kāi)通直接緩解建外大街的交通壓力，進(jìn)而極大提高區(qū)域沿線(xiàn)的房產(chǎn)升值速度，由于其沿線(xiàn)次新高檔住宅密集，將使得該地區(qū)高檔住宅加速擺脫土地增值稅對(duì)交易的影響，形成高檔住宅的“局部熱效應(yīng)”。 

　　“無(wú)獨(dú)有偶，剛剛開(kāi)通不久的趙登禹路也開(kāi)始顯現(xiàn)其對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)格的推動(dòng)效應(yīng)。”羅煜告訴記者，１２月９日，經(jīng)過(guò)改擴(kuò)建的趙登禹路正式開(kāi)通，成為城市主干道，從而緩解了北京西二環(huán)西直門(mén)橋至阜成門(mén)橋段以及位于其東側(cè)的新街口大街、西四大街、阜內(nèi)大街的交通壓力。這不僅方便了上述地區(qū)居民的出行，同時(shí)也給這些地區(qū)房地產(chǎn)增值帶來(lái)了動(dòng)力，其周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始明顯出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。 

　　據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示，作為熱點(diǎn)區(qū)域的西直門(mén)、新街口、西四、阜內(nèi)大街等地區(qū)成交量一直呈遞增趨勢(shì)，目前供需比例已經(jīng)達(dá)到了１∶１２，而此次受趙登禹路開(kāi)通的影響，二手房交易開(kāi)始呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，購(gòu)房單日咨詢(xún)量較開(kāi)通前一周上漲了３成左右，并且呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而近兩日房產(chǎn)掛牌銷(xiāo)售價(jià)格也有小幅攀升，漲幅在５０元每平方米至１００元每平方米。 

　　由于交通的改善，目前該地區(qū)的房產(chǎn)掛牌出租價(jià)格也開(kāi)始上漲。據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”成交數(shù)據(jù)顯示，目前普通住宅一居價(jià)格上漲了５０－１００元／月；兩居價(jià)格上漲了１００－１５０元／月；三居價(jià)格上漲了１５０元／月左右。 

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