單價(jià)超16000元的住宅項(xiàng)目成交三成 

　　盡管豪宅叫價(jià)頻創(chuàng)新高，但記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，截至昨天，本市今年共批準(zhǔn)銷(xiāo)售了31個(gè)價(jià)格超過(guò)16000元/平方米的住宅項(xiàng)目，其中近八成項(xiàng)目的成交量?jī)H在三成左右。有的項(xiàng)目甚至從年初賣(mài)到年末，也不過(guò)只售出一成房源。同時(shí)，9月限制外籍人士購(gòu)房政策出臺(tái)后，外資購(gòu)買(mǎi)高檔住宅套數(shù)下降近六成，也對(duì)高檔樓市造成重創(chuàng)。 

　　有價(jià)無(wú)市，有的項(xiàng)目一年只賣(mài)十套 

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息，今年我市批準(zhǔn)銷(xiāo)售的31個(gè)價(jià)格在16000元/平方米（含）以上的住宅項(xiàng)目中，立項(xiàng)為普通住宅的有19個(gè)，公寓10個(gè)，別墅2個(gè)。 

　　按照該網(wǎng)站顯示的簽約量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這些項(xiàng)目中完成銷(xiāo)售的寥寥無(wú)幾。大部分項(xiàng)目今年的成交量?jī)H在三成左右。 

　　朝陽(yáng)區(qū)朝外大街的新城國(guó)際公寓三期，今年1月已獲批預(yù)售513套住宅。其9月1日正式開(kāi)盤(pán)，預(yù)售均價(jià)35000元/平方米，但到昨天為止，網(wǎng)上顯示的簽約量為63套，成交率僅13%。 

　　位于西城區(qū)興盛街的公寓金融街華榮公寓，同樣在今年1月批準(zhǔn)銷(xiāo)售263套房。但一年過(guò)去了，房子已從期房賣(mài)到了“現(xiàn)房”，網(wǎng)上顯示的簽約量?jī)H有10套，成交率不足一成。 

　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員均稱(chēng)項(xiàng)目本身沒(méi)有問(wèn)題，“賣(mài)得慢很正常，高檔房不可能像普通房那樣賣(mài)�！币晃讳N(xiāo)售人員還表示，實(shí)際的簽約量不止這么多，“只是網(wǎng)上還沒(méi)公布出來(lái)”。但市建委的工作人員表示，交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)是每日更新的，不存在滯后。

 　　高開(kāi)低走，成交價(jià)大大低于開(kāi)價(jià) 

　　“豪宅”的尷尬不僅僅是在成交量上。同樣是來(lái)自交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，大部分高檔房的成交價(jià)遠(yuǎn)低于擬售價(jià)。例如，建外銀鉆公寓今年年中開(kāi)盤(pán)時(shí)預(yù)售均價(jià)24000元/平方米，而其實(shí)際成交均價(jià)只有18000元/平方米左右。而預(yù)售均價(jià)35000元/平方米的新城國(guó)際公寓三期，實(shí)際成交價(jià)為25000元/平方米，單方成交價(jià)竟然比開(kāi)價(jià)低了1萬(wàn)元。

 　　同時(shí)，今年9月限制外籍人士購(gòu)房政策出臺(tái)，也使高檔住宅客源大幅減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月與8月相比，外資購(gòu)買(mǎi)高檔住宅套數(shù)下降近六成。 

　　業(yè)內(nèi)分析高檔住宅吸引人氣靠高開(kāi)價(jià) 

　　“信一天”地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，“慘淡”的銷(xiāo)售率，顯示出這些高價(jià)位樓盤(pán)的供應(yīng)量已經(jīng)超過(guò)需求，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)北京購(gòu)房消費(fèi)能力的估計(jì)過(guò)高。 

　　不過(guò)，也有分析人士指出，“高開(kāi)低走”和“拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期”屬正�，F(xiàn)象，是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略。“高檔住宅往往通過(guò)高開(kāi)價(jià)吸引人氣，在實(shí)際銷(xiāo)售中再通過(guò)讓利促進(jìn)成交。而拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期，則使項(xiàng)目獲得更多的漲價(jià)空間。 

　　京城首家尾房超市轉(zhuǎn)賣(mài)二手房尾房數(shù)量一年內(nèi)少了四成 

　“不是我們不賣(mài)尾房，是沒(méi)有那么多的尾房可賣(mài)了�！痹趧偨Y(jié)束的房展會(huì)上，“七彩尾房”的工作人員說(shuō)。在其宣傳單上，記者注意到只有20%的房源表明是毛坯房，七彩尾房超市工作人員向記者證實(shí)，所宣傳房源多數(shù)為二手房。而在今年年初，這個(gè)京城首家叫賣(mài)尾房的“超市”曾號(hào)稱(chēng)手中有幾千套尾房。昨天，記者也從我愛(ài)我家、中大恒基、信一天京城幾大中介公司獲悉，其代理銷(xiāo)售的尾房與去年相比，有大幅度下降。 

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年8月末北京住宅空置面積為498.5萬(wàn)平方米，比上年末下降37.7%。中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查顯示，在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅征收實(shí)施后的幾個(gè)月來(lái)空置房面積進(jìn)一步下降。目前全市商品房空置面積在900萬(wàn)平方米左右，比8月末下降了4.2%。主要體現(xiàn)在五環(huán)路內(nèi)的尾房，五環(huán)路內(nèi)的尾房比上年末下降42%。而五環(huán)外的尾房則比上年末下降36%。 

　　七彩尾房銷(xiāo)售人員介紹，今年接手的尾房銷(xiāo)售很快，10月份東四環(huán)的十幾套尾房?jī)芍芫腿�賣(mài)完了，目前少數(shù)尾房也都集中在西四環(huán)和房山地區(qū)。中大恒基統(tǒng)計(jì)，其尾房代理銷(xiāo)售占今年總業(yè)務(wù)量的10%，與去年相比下降了5%。“這幾個(gè)月，我們?cè)贈(zèng)]有接到尾房代理的單子。原因是今年新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目就少，開(kāi)發(fā)商自己就消化了�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)部李季透露。 

　　尾房?jī)r(jià)格一年漲20%以上 

　　據(jù)信一天統(tǒng)計(jì)，2006年其公司的尾房成交價(jià)格中，南部地區(qū)上漲幅度最大，同比去年上漲了25%至30%；東部、西部、北部三個(gè)區(qū)域價(jià)格上漲幅度大概在20%至25%。信一天市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜分析，雖然尾房的戶(hù)型、朝向、樓層相對(duì)新的商品房有一定的差距，但是今年尾房的價(jià)格上漲幅度明顯，縮小了與周邊新建商品房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，目前比同一個(gè)區(qū)域價(jià)格低了5%至10%。 

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