昨天，央行宣布自2010年10月20日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率和一年期貨款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。由于此次加息行為緊隨房地產(chǎn)業(yè)“二次調(diào)控”政策出臺，因此被業(yè)內(nèi)看作是“加劇二次調(diào)控威力”的一項舉措。

    根據(jù)央行規(guī)定，一年期存款基準利率由現(xiàn)行的2.25%上調(diào)至 2.50%；一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。如果以一套100萬元貸款的房產(chǎn)為例，以等額本息的還款方式貸款30年，且利率選擇目前5年期以上的基準利率6.14%來計算，加息后每月還款額將從原來的5957元增加至6086元，即每月增加129元的成本。而二套房在按利率1.1 倍計算后，月供則為6489元，比加息前增加了145.6元。如把首套房與二套房相比，兩者從加息前月供相差386元，上升至402.8元。

    原本正在四處看房的董先生，昨日得知加息消息后，作出了“暫停購房”的決定。他認為，如果按照長期貸款成本來計算的話，“利息方面的支出會蠻厲害的”。而另一個導(dǎo)致他觀望的因素是，在加息政策的影響下，房價或許會有進一步下調(diào)的空間。

    這一觀點也得到業(yè)內(nèi)人士認同。

    北京中原地產(chǎn)的分析師張大偉向《第一財經(jīng)日報》表示，房價在通貨膨脹預(yù)期強烈的情況下仍然看漲，而此次加息措施的出臺無疑對房價漲勢起到了抑制作用。他指出，雖然與之前的政策相比，此次加息只有0.25個百分點，但近兩年的貨幣寬松政策至此已預(yù)示著開始收緊，市場流動性將明顯趨緊。

    “這次加息就是對房地產(chǎn)業(yè)的再次調(diào)控?！币晃粐蟹康禺a(chǎn)企業(yè)負責(zé)人對本報記者直言不諱道，“貸款成本支出的增加，將會抑制住相當(dāng)部分購房者入市。這對于當(dāng)前以銷售回籠資金為主的開發(fā)商來說，無疑是有影響的?！?/P>

    另一位不愿透露姓名的開發(fā)商則指出，受加息影響較直接的，是那些具備剛性需求、對銀行貸款依賴性較大的購房者?！扒捌谡咛嵘耸赘冻蓴?shù)，加息則增加了成本支出，這些在買房方面謹慎計算的購房者更容易受到影響，導(dǎo)致觀望。”“在成本壓力大的情況下，更多的低端買家會被排擠出市場?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ壑赋?。

    上實控股副行政總裁倪建達認為，加息雖然并不是直接針對房地產(chǎn)業(yè)，但由于涉及到整體經(jīng)濟的成本均在增加之中，因此對于盲目流入樓市的“過熱資金”會有一定抑制性。

    “雖然加息0.25個基點并不算高，但這是對已有的一攬子調(diào)控政策的持續(xù)鞏固。其心理影響應(yīng)該比較明顯。如果這一影響的效果繼續(xù)加大的話，不排除會出現(xiàn)房價下調(diào)的局面?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟表示。

    張大偉認為，一旦進入加息通道的話，預(yù)計將繼續(xù)出臺針對開發(fā)商開發(fā)貸款收緊等政策。對于開發(fā)商來說，增加的利息額會是一個不小的資金壓力，未來市場可能會出現(xiàn)一輪明顯的開盤銷售熱潮，尤其是在近期土地供應(yīng)集中區(qū)域。