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- 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(http://mamogu.com) 日期：2010-9-26 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
- 中研網(wǎng)訊：
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為回應(yīng)公眾質(zhì)疑，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布，研究修改形成了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，在25日-30日公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿要求35個(gè)大中城市將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
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統(tǒng)計(jì)局承認(rèn)現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)方法存缺陷
根據(jù)征求意見(jiàn)稿，記者發(fā)現(xiàn)，其中最明顯的一點(diǎn)在于，統(tǒng)計(jì)要求直轄市、省會(huì)城市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料，直接采用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；暫不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算，也不另作調(diào)查。
此前，統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂公開(kāi)表示，現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度和方法確實(shí)有缺陷：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源基本靠房地產(chǎn)企業(yè)填報(bào)，而企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員經(jīng)常變動(dòng)；對(duì)因房屋種類、地段等因素而差異較大的樣本進(jìn)行綜合平均統(tǒng)計(jì)，過(guò)度消除價(jià)格變化。
專家稱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能“滯后”
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法，至少不會(huì)再跟房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)“打架”了，新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法有利于數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。
張大偉稱，相比之前的由開(kāi)發(fā)商自行上報(bào)價(jià)格改變?yōu)?，按照交易管理網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，價(jià)格數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。但是需要注意的是網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大部分有一定滯后性，部分商品房簽約甚至滯后超過(guò)1個(gè)月，這樣就可能影響實(shí)際數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
此外，意見(jiàn)征集稿也顯示，二手房數(shù)據(jù)不僅依靠房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門還將與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。張大偉稱，這樣一定程度上也規(guī)避了部分中介公司報(bào)低價(jià)而拉低市場(chǎng)均價(jià)的影響。
今年初，統(tǒng)計(jì)局公布，2009年中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%。這一數(shù)據(jù)經(jīng)披露后，遭到各界的質(zhì)疑，認(rèn)為數(shù)據(jù)和實(shí)際感受大相徑庭。
■ 統(tǒng)計(jì)方法
新房
調(diào)查內(nèi)容主要為新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容，主要包括：住宅所在項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、幢號(hào)、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、成交總價(jià)(合同金額)、建筑面積、簽約時(shí)間等。
二手住宅
調(diào)查內(nèi)容主要為成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價(jià)、樣本住宅本月銷售單價(jià)。
二手住宅價(jià)格調(diào)查將采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
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