北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了六七月份的低迷成交后，8月份的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了小幅回升跡象。據(jù)記者對(duì)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止到8月31日，北京8月份共成交土地17宗，其中經(jīng)營(yíng)性用地6宗，工業(yè)用地11宗，總交易額達(dá)到了35.6億元，較6月份的33.09億元、7月份的33.74億元出現(xiàn)了小幅提升，但是比調(diào)控之前還有相當(dāng)大的差距。

　　分析人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)回暖主要是由于地價(jià)的大幅度下挫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份的平均地價(jià)為5952元/平方米，較新政之前的3月份成交均價(jià)10911元/平方米下降了約45.4%。

　　地價(jià)大跌促交易量小幅上漲

　　在北京土地市場(chǎng)交易量小幅回暖的背后是地價(jià)的大幅度下跌。

　　資料顯示，宏觀調(diào)控前的3月份，北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地18塊，總成交價(jià)約為253.6億元。其中9塊為居住性質(zhì)的用地，包括4塊城區(qū)住宅用地和5塊郊區(qū)住宅用地，住宅用地的平均樓面價(jià)達(dá)到了1.23萬(wàn)元/平方米。僅3月15日一天，北京土地市場(chǎng)就涌現(xiàn)3個(gè)"地王"。

　　而隨著今年4月份"新國(guó)十條"的出臺(tái)，北京土地價(jià)格不斷下跌，5月份住宅用地成交均價(jià)為6174.84元/平方米，時(shí)隔一個(gè)月之后的7月份，北京的住宅用地價(jià)格下跌到5380元/平方米。剛剛結(jié)束的8月份，住宅用地的樓面價(jià)為5952元/平方米，仍然處于低位區(qū)間。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政策面不斷落實(shí)，成交面流標(biāo)嚴(yán)重、價(jià)格低迷，部分局部熱點(diǎn)土地沒有在8月開標(biāo)，這三點(diǎn)是造成8月土地市場(chǎng)整體依然趨冷的原因。

　　土地市場(chǎng)價(jià)跌量漲的情況還出現(xiàn)在其他城市。

　　8月最后一周，監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市土地推出量和成交量均增加，成交價(jià)下調(diào)。20個(gè)主要城市共推出169宗土地，環(huán)比增加52宗，面積共計(jì)997萬(wàn)平方米，是之前一周的1.8倍；成交土地68宗，與之前一周平，但成交面積342萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.5%。成交量增加，成交價(jià)卻大幅下跌，成交樓面均價(jià)1149元/平方米，僅為前一周的一半。

　　土地市場(chǎng)已顯抄底時(shí)機(jī)

　　在土地價(jià)格不斷下挫的同時(shí)是流標(biāo)事件的不斷發(fā)生。

　　8月4日，順義區(qū)林河開發(fā)區(qū)公建混合住宅項(xiàng)目用地"流標(biāo)"；8月11日，昌平區(qū)回龍觀村舊村改造地塊"流標(biāo)"； 8月17日，房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)的兩個(gè)地塊再次"流標(biāo)"。 在8月份，北京市的土地流標(biāo)事件就達(dá)到了3起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，樓市新政后京城土地市場(chǎng)流標(biāo)地塊達(dá)9塊。

　　面對(duì)土地市場(chǎng)的價(jià)格不斷下調(diào)，一些企業(yè)開始低價(jià)購(gòu)地。

　　8月4日，上海羅店的兩幅低密度住宅板塊以"罕見"的低價(jià)格成交，不但區(qū)域土地價(jià)格水平已從去年的約912萬(wàn)元/畝回落至850萬(wàn)元/畝，而且成交現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人競(jìng)價(jià)。最終，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以最高掛牌價(jià)的方式直接"低價(jià)"獲得該地塊。

　　8月13日，在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)階段，曾無(wú)一有效報(bào)價(jià)，公開競(jìng)拍也無(wú)加價(jià)的上海虹橋交通樞紐的臨空15號(hào)地塊，被SOHO中國(guó)以15.62億元第一輪拿下，樓面價(jià)格僅為7250元/平方米。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，宏觀調(diào)控將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。遠(yuǎn)洋對(duì)土地資源依然高度重視，但會(huì)按照市場(chǎng)規(guī)則去參與。遠(yuǎn)洋在上海低價(jià)拿地就顯示出其謹(jǐn)慎態(tài)度，也證明遠(yuǎn)洋地產(chǎn)低價(jià)吸納土地的行動(dòng)可能剛剛開始。

　　中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，下半年一方面不會(huì)放棄北京這樣一線城市的優(yōu)質(zhì)土地；另一方面也會(huì)尋求二三線城市的潛力地塊，但也不會(huì)追高拿地。

　　地價(jià)的不斷下調(diào)，激發(fā)了房企購(gòu)地的愿望，同時(shí)也調(diào)低了他們對(duì)價(jià)格的預(yù)期。預(yù)計(jì)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，激進(jìn)的房企會(huì)不斷地選擇拿地。