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六大地產(chǎn)逐鹿國家森林公園板塊
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-2
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個46輪競價、19.6億元總價，樓面價15217元/平方米，朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地打破一個月前廣渠門外10號地15141元/平方米的最高單價，成為最新"單價地王"。新地王誕生，讓本已經(jīng)形成群雄逐鹿格局的國家森林公園板塊（以下簡稱國森板塊）充滿變數(shù)，潤澤、國華置業(yè)、中鐵、天潤、城建等幾大地產(chǎn)豪門將在這里短兵相接。
地產(chǎn)大鱷逐鹿國森
記者在水源九廠地塊現(xiàn)場看到，地塊已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側(cè)與水源九廠東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開通的馬路，南側(cè)已經(jīng)有大型成熟社區(qū)京師園、融域家園和澳林春天等。"這里多為大戶型，二手房均價大多在15000元/平方米左右。"附近的一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。盡管這里路過的公交線路較少，計劃在2012年開通的地鐵8號線二期，將在林萃橋南增設(shè)站點，未來公共交通會有很大改善。
事實上，水源九廠東墻外側(cè)居住用地爭奪大戰(zhàn)，更像是地產(chǎn)群雄逐鹿國森板塊的一場揭幕戰(zhàn)。據(jù)記者了解，在未來幾個月內(nèi)，在這一狹小的板塊上，至少還有五六家頂級地產(chǎn)企業(yè)的不同項目入市。去年潤澤地產(chǎn)攜旗下潤澤莊園、潤澤悅溪，再加上后期陸續(xù)上市的產(chǎn)品，近150萬平方米的項目登陸奧北后，這一區(qū)域開始顯現(xiàn)諸侯混戰(zhàn)的端倪。成功開發(fā)CBD核心地標(biāo)華貿(mào)中心，并有國華電力背景的"電老虎"國華置業(yè)，新開發(fā)項目55萬平方米的華貿(mào)城也將在這里高調(diào)亮相；老牌實力派國企北京城建不久前也在這里拿下地塊；有"鐵老大"背景的中鐵置業(yè)買下了第六大洲項目。此外，天潤地產(chǎn)旗下的福熙大道已于日前開工，城建中鴻項目也預(yù)計將于下半年啟動。
集中放量加大競爭
可以預(yù)見，3至6個月后，國森板塊將成為北京開發(fā)最密集、競爭最激烈的區(qū)域。
面對實力強(qiáng)勁的競爭對手，各路開發(fā)商也各有奇招。目前國森板塊核心區(qū)一半以上的地塊都被潤澤地產(chǎn)納入囊中。憑借這一"巨無霸地塊"再加上其代建代管的40萬平方米公園，潤澤項目堪稱當(dāng)之無愧的公園地王。另一方面，潤澤的產(chǎn)品除了潤澤悅溪外，還有潤澤莊園別墅部分，不僅是目前朝陽區(qū)在售的唯一純別墅社區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)也是周邊項目中最為豐富的。因此，自項目入市以來一直處于熱銷狀態(tài)。記者了解到，6月1日，潤澤悅溪第8次開盤，僅當(dāng)天推出的3棟樓200多套房源便告售罄，銷售金額近2億元。截至6月26日，潤澤莊園共成交房源226套。7月下旬潤澤悅溪將再開兩棟樓，均價有可能突破15000元/平方米。潤澤地產(chǎn)后面還有50萬平方米以上住宅放量，也在緊鑼密鼓的籌備中。
同樣迫于競爭壓力，華貿(mào)城采取"靜觀其變，著力商業(yè)配套"的策略。據(jù)了解，華貿(mào)城原本也計劃在今年年中開盤。后考慮到年中國森板塊正處于集中放量期，又推遲到9月份開盤。據(jù)介紹，華貿(mào)城將推出多元化產(chǎn)品，從成功人士定制的大面積疊拼到最小50平方米的零居，都有一定配比。國華置業(yè)掌舵人房超在接受記者采訪時表示。"華貿(mào)城是一個居住生活體，將突出時尚生活綜合體概念。"
區(qū)域均價突破2萬
奧運效應(yīng)對國家森林公園板塊的房價上漲起到顯而易見的推動作用。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2006年到2009年2月，國森板塊周邊商品房均價從9600元/平方米迅速攀升到21030元/平方米，房價漲幅超過100%。以該板塊最有代表性的世貿(mào)奧臨項目為例，去年樓市低迷的時候其二手房售價也在18000元/平方米左右。今年這一數(shù)據(jù)沒有太多變化，仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)預(yù)計，"單價地王"的誕生將很快帶來該板塊價格標(biāo)桿的進(jìn)一步上調(diào)。
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