亞豪咨詢副總經(jīng)理王英男指出，4月份，北京樓市成交量環(huán)比雖然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但是期房商品住宅的環(huán)比增幅已有所回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份期房商品住宅成交量環(huán)比增幅，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積增幅均在九成以上；而4月份成交量的環(huán)比增幅僅為二成左右。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇分析，一方面，以首次置業(yè)為主、改善置業(yè)為輔的住房需求，經(jīng)過(guò)一季度的集中釋放，已消化相當(dāng)大一部分，且年初處于市場(chǎng)復(fù)蘇期，成交量的基數(shù)較低；另一方面，在經(jīng)歷樓市陽(yáng)春之后，多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià)，雖然上漲的幅度并不高，但由于目前的樓市仍處于動(dòng)蕩期，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格非常敏感，因此，項(xiàng)目貿(mào)然漲價(jià)必然會(huì)引起市場(chǎng)交易的波動(dòng)，導(dǎo)致成交量回落。

　　據(jù)了解，目前少數(shù)樓盤(pán)正醞釀漲價(jià)，而供需雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的差距正在拉大，這將構(gòu)成助推成交量下滑的力量。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，4月份將是今年樓市回暖的階段性頂部。

　　“五一”期間，樓市成交量已顯現(xiàn)回落跡象。數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天假期，北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬(wàn)平米，剔除保障性住房，北京實(shí)際成交商品住宅為951套，成交面積10.6萬(wàn)平米。相比前一個(gè)小長(zhǎng)假的清明假期，實(shí)際成交的商品住房套數(shù)、面積分別下降23%和21%。同時(shí)，“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現(xiàn)回落，成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。

• · 五一北京商品住宅成交統(tǒng)計(jì)
• · 2009年一季度樓市分析點(diǎn)評(píng)
• · 小長(zhǎng)假重點(diǎn)城市樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率變更將受到重視
• · 地價(jià)微跌對(duì)房?jī)r(jià)略有影響情況分析
• · 2009年第一季度全國(guó)地價(jià)情況點(diǎn)評(píng)

• · 2008年商品房空置率統(tǒng)計(jì)
• · 2009年第一季度北京二手房成交量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年一季度全國(guó)地價(jià)首降
• · 三大房企年度報(bào)告分析點(diǎn)評(píng)
• · 北京防樓市抬價(jià)舉措分析
• · 廣州提振地產(chǎn)行業(yè)措施分析

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)