中新社援引新聞晚報(bào)3月26日報(bào)道稱，當(dāng)樓市開始進(jìn)入“小陽春”，政府也在悄悄地醞釀新一輪的推地?zé)岢�。從上海市�?guī)劃和國土資源管理局近期下發(fā)的上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第23號公告中了解到，本輪掛牌出讓共推出14幅土地，涉及閘北、寶山、松江、青浦、金山、奉賢6個(gè)地區(qū)。最引人注目的是，14幅用地中，光居住、住宅用地就占到了8幅。分析人士稱，這是樓市在經(jīng)過一年多時(shí)間的調(diào)整以來，本市首次出現(xiàn)如此大幅度的住宅用地出讓。

　　3月23日下發(fā)的第23號公告顯示，14幅土地中，居住用地便達(dá)到了8幅，其土地面積總共為50萬平方米，可建造面積段達(dá)到了65萬平方米。上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，這是本年度第二次有居住用地推出，上一次還得追溯到2009年的1月24日，當(dāng)時(shí)推出的7號土地公告中，有3幅為居住用地，共計(jì)土地面積31.22公頃。

　　分析人士稱，如此大幅度的土地出讓，尤其是一口氣推出這么多幅居住用地，與當(dāng)前開發(fā)商資金壓力減輕不無關(guān)系。樓市從2007年底開始進(jìn)入調(diào)整階段，通過2008年的深度調(diào)整，直至2009年第一季度住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商“前緊后松”，能夠撐到現(xiàn)在的，資金壓力減輕不少，且不少人對后市出現(xiàn)了比較樂觀心態(tài)，部分樓盤甚至開始提價(jià)銷售。

　　而土地掛牌出讓市場紅火與否，也與開發(fā)商資金鏈密切相關(guān)。來自佑威房地產(chǎn)研究中心的報(bào)告稱，2008年樓市嚴(yán)冬，開發(fā)商因資金鏈緊張，拿地?zé)崆槌霈F(xiàn)衰退。在當(dāng)時(shí)，推出的土地供應(yīng)不是以低價(jià)成交就是流拍，依據(jù)市場供求的變化，政府放緩了土地的供應(yīng)計(jì)劃。而本次土地出讓公告的推出，正逢樓市進(jìn)入“小陽春”。樂觀預(yù)計(jì)，3月的商品住宅成交將突破120萬平方米。不少開發(fā)商對后市預(yù)期良好，政府擇時(shí)推地便成自然。

　　同時(shí)，由龔敏提供的一份數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海共推出住宅用地11幅，共計(jì)土地面積95.43公頃。2009年住宅用地供應(yīng)規(guī)劃(剔除經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房)用地供應(yīng)量為750-900公頃，從目前供應(yīng)情況來看，居住用地僅完成計(jì)劃的12%左右。此外，2008年全年居住用地供應(yīng)225公頃，僅完成計(jì)劃的1/4，因此，2009年的供應(yīng)壓力仍然非常大。

　　與前幾期公告相類似，本次推出的都是以外環(huán)線以外的土地為主，但是本批次的土地區(qū)位明顯好于前幾批。其中，位于松江新城的辰花路15號B地塊，總建筑面積達(dá)26萬平方米，這是自2007年以來松江推出的規(guī)模最大的一幅住宅用地。

　　地價(jià)方面，該幅地塊2,700元/平方米的起價(jià)，僅占目前在售樓盤價(jià)格的3成左右。分析人士認(rèn)為，由于價(jià)格低開，該幅地塊預(yù)計(jì)會吸引眾多開發(fā)商參與競標(biāo)，屆時(shí)成交地價(jià)預(yù)計(jì)會攀升。龔敏表示，隨著樓市漸漸步入回暖通道，預(yù)計(jì)有關(guān)方面會在3月以后逐步開始加大居住用地的供應(yīng)力度。與此同時(shí)，為加速供地進(jìn)程及提高中標(biāo)率，土地起價(jià)有望進(jìn)一步低開。

　　分析人士表示，當(dāng)前或許是目前資金壓力不大的開發(fā)商入市拿地的好時(shí)機(jī)，但也有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)商在地塊選擇上仍應(yīng)該理性對待，對于后市供應(yīng)量大的板塊應(yīng)謹(jǐn)慎選擇�！氨敬瓮恋毓�應(yīng)是在成交量節(jié)節(jié)攀升的情況下推出的，但成交均價(jià)卻未出現(xiàn)明顯的上漲，政府增加市場的供應(yīng)，能否平抑房價(jià)還需要后市觀察�！庇油�房地產(chǎn)研究中副主任陸騎麟談道。

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