中新社援引中國(guó)證券報(bào)3月25日?qǐng)?bào)道稱，調(diào)查顯示，3月份，京城有不少在2008年底開盤的在售項(xiàng)目悄然提價(jià)。其中，首開和城建旗下的首城國(guó)際中心、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋沁山水等多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)均有不同程度上漲，多數(shù)樓盤提價(jià)的幅度超過10%。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，在2月份市場(chǎng)整體銷售略有好轉(zhuǎn)的情況下，前期以低價(jià)入市的項(xiàng)目在取得一定銷售業(yè)績(jī)后提價(jià)是必然的。這些樓盤提價(jià)后基本回到目前的市場(chǎng)價(jià)格。

　　一般而言，樓座因位置變化而調(diào)價(jià)5%是常規(guī)的營(yíng)銷策略，地產(chǎn)商通常選擇遞進(jìn)的開盤方式，即越往后開盤的房屋品質(zhì)和朝向會(huì)越好于前期。樓盤品質(zhì)和位置的提升，意味著開發(fā)商建造成本和拿地成本提高。

　　不過，目前有市場(chǎng)資深人士認(rèn)為，近期市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)可能存在“水分”。2009年1月份，走訪唐寧ONE時(shí)，銷售人員就曾表示新樓已基本售空，但實(shí)際上該樓盤一直有房源陸續(xù)推出。

　　個(gè)別樓盤提價(jià)并不等于整體統(tǒng)計(jì)均價(jià)的逆轉(zhuǎn)。中國(guó)社科院研究員曹建海認(rèn)為，盡管近期北京樓市因政府救市政策的推動(dòng)而成交回暖，但是房?jī)r(jià)下降仍然是大勢(shì)所趨。

　　北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，商品房期房的網(wǎng)上簽約數(shù)達(dá)到5,232套，比2月上半月網(wǎng)簽數(shù)2,025套翻了一倍，接近2月份整月5,800余套的數(shù)量。此外，3月上半月二手房住宅網(wǎng)簽量為8,173套，同比也翻了一倍多。

　　而渤海證券的監(jiān)測(cè)報(bào)告則顯示，北京樓市成交量連續(xù)七周同比上升，但環(huán)比數(shù)據(jù)已連續(xù)兩周下降。

　　3月16日至3月22日一周內(nèi)，北京商品房累計(jì)成交套數(shù)2,683套，同比增長(zhǎng)94.99%，環(huán)比持平；累計(jì)成交面積287,452平方米，同比增長(zhǎng)49.61%，環(huán)比下降0.72%；市場(chǎng)活躍度為0.44，同比增長(zhǎng)27.69%，環(huán)比下降22.09%。

　　長(zhǎng)江證券研究員蘇雪晶認(rèn)為，近期成交量反彈屬于剛性需求釋放。而住房剛性需求的價(jià)格彈性很高。價(jià)格上漲削弱購買力，將導(dǎo)致有效需求縮減。

    業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格是否合理是吸引購房者入市的關(guān)鍵。隨著開發(fā)商開始逐步提價(jià)，購房需求也逐步下降，這也是導(dǎo)致北京成交量環(huán)比出現(xiàn)下降的重要原因。

　　另一方面，供給下滑也將導(dǎo)致成交收縮。國(guó)家信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資總體呈下降趨勢(shì)，累計(jì)完成開發(fā)投資1,908.7億元，同比下降4.4%。從全年趨勢(shì)看，北京市商品房施工面積從去年5月份開始由同比增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降，并且降幅逐漸擴(kuò)大。去年，全市商品房新開工面積2,337.2萬平方米，同比下降8.6%；竣工面積2,558萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅竣工面積1,399.3萬平方米，下降24.5%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，施工率和新開工率下降，意味著未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量同比將降低。供應(yīng)量的減少將會(huì)帶來商品價(jià)格的上升，而價(jià)格的上升將導(dǎo)致需求的下降。如果未來房屋可出售面積的減少及地產(chǎn)商提價(jià)成為趨勢(shì)，那么直接結(jié)果將是成交量的再度下降。

　　“北京的市場(chǎng)庫存在全國(guó)各大城市中是最高的，雖然按照近期的銷售速度，消化周期有所縮短，但總體上依然不容樂觀�！币晃皇袌�(chǎng)人士指出。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，北京樓市期房可售房屋套數(shù)為16.86萬套，面積2145.97萬平方米，其中住宅9.45萬套，面積1,195.83萬平方米。未簽約現(xiàn)房18.52萬套，面積2,008.74萬平方米，其中住宅4.03萬套，面積580.8萬平方米。按照最近一周的銷售速度，住宅存量消化周期達(dá)54周。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，2009年以來，北京等地都出現(xiàn)了樓房交易量上升的跡象，這并不是因?yàn)楦鞯胤课萁祪r(jià)促銷搞得好，而是春節(jié)前國(guó)家出臺(tái)了二手房交易減免稅費(fèi)的政策，使二手房交易迅速的活躍起來，同時(shí)也帶動(dòng)了一手房和新房的交易上升。真正回暖有待政策的進(jìn)一步支持。

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