隨著房地產(chǎn)落選十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,很快有消息傳出,關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃的制定工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。昨日下午,住建部邀請(qǐng)了房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)專(zhuān)家學(xué)者,就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到的問(wèn)題及對(duì)策進(jìn)行座談。據(jù)受邀參加此次座談的一位專(zhuān)家透露,這次座談?wù)�是為尚未出臺(tái)的“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和調(diào)整規(guī)劃”收集建議。另有報(bào)道稱(chēng),房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃很可能變身為提案議案在下月全國(guó)“兩會(huì)”討論。據(jù)悉,規(guī)劃將被劃分為住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩部分,并將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等政策內(nèi)容。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,重點(diǎn)應(yīng)落到刺激有效需求上。有人建議,為及時(shí)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退態(tài)勢(shì)和有效消化住房存量,除了刺激住房剛性需求外,還應(yīng)鼓勵(lì)住房改善性需求。如進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi),針對(duì)住房支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購(gòu)房補(bǔ)貼等。廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲也表示,應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)、引導(dǎo)階梯性的消費(fèi),比如“中小戶(hù)型中低價(jià)房可以實(shí)行購(gòu)房退稅,大戶(hù)型不退,而別墅可以收重稅�！�

    北京大學(xué)學(xué)者陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,目前各方對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的認(rèn)識(shí)和判斷仍有很大分歧,應(yīng)該從政策上給他們一個(gè)實(shí)事求是的評(píng)價(jià)。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文還建議,降低開(kāi)發(fā)商的交易環(huán)節(jié)稅負(fù)�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅負(fù)仍然太重,開(kāi)發(fā)商的稅費(fèi)占到了開(kāi)發(fā)成本的14%左右�！彼�認(rèn)為,給房產(chǎn)商適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)獲取來(lái)源,才能使價(jià)格在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中順勢(shì)調(diào)整,并隨之刺激消費(fèi)需求向消費(fèi)行動(dòng)的轉(zhuǎn)化。

    深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受記者采訪時(shí)也表示,當(dāng)前最重要的是確定相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下通行的房地產(chǎn)政策,而不能今天“救市”明天又抑制了,政策隨著房?jī)r(jià)而大起大落。“例如供求關(guān)系應(yīng)該調(diào)整到什么程度、在一定時(shí)期內(nèi)要改善多少人的住房問(wèn)題等,都應(yīng)該在規(guī)劃中有一個(gè)明確。”

    ■政府表態(tài)

    住建部：房?jī)r(jià)已到必須調(diào)整的時(shí)候

    23日,面對(duì)民建中央住房保障專(zhuān)題調(diào)研組的到訪,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新直言不諱,“2007年下半年我國(guó)市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格飛漲,除了極少數(shù)高收入家庭外,幾乎所有家庭都難以承受,因此房?jī)r(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候,世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)催化了這個(gè)調(diào)整�！�

    央行：房地產(chǎn)仍面臨回調(diào)壓力

    23日晚間央行發(fā)布《2008年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》,預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域仍然面臨回調(diào)壓力,將連帶影響諸多行業(yè)。

    銀監(jiān)會(huì)：“嚴(yán)格實(shí)施“二套房”政策，防范地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

銀監(jiān)會(huì)主席劉明康26日在國(guó)務(wù)院新聞辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示,嚴(yán)格實(shí)施“二套房”政策,積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

“銀監(jiān)會(huì)兩次會(huì)同人民銀行聯(lián)合發(fā)布‘通知’,加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸監(jiān)管,堅(jiān)持采用審慎的最低首付比例和利率水平,同時(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)貸款專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查。

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