“今年的土地供應(yīng)計(jì)劃仍正在制訂之中,考慮到房地產(chǎn)形勢(shì),今年將適度放緩商品住宅的供地�！�2月11日,一位北京國(guó)土局的知情人士向記者透露,今年北京供地的重點(diǎn)是將力保政策性住房的供地。

    北京今年將完成850萬(wàn)平方米的政策性住房建設(shè),同時(shí),將有可能減少約100公頃的商品住宅用地。

    去年住宅供地僅完成54％

    2008年北京的供地“成績(jī)單”顯然不盡如人意。

    “去年,北京住宅用地完成了供地計(jì)劃的54%�！�2月10日,亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)郭毅向本報(bào)記者透露。住宅及含住宅性質(zhì)用地成交土地面積911.1公頃,同比下降了10%。

    2008年,北京成交土地面積1468.5公頃。而按照計(jì)劃,去年土地供應(yīng)總量大約為6100公頃左右,其中供應(yīng)住宅用地1700公頃。

    中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,北京10%的商住地塊流拍。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)是,去年住宅用地土地平均溢價(jià)率為52%。土地溢價(jià)率下降了43%。

    亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,去年住宅用地樓面均價(jià)為3724元/平方米,同比增長(zhǎng)了4%,從成交金額來(lái)看,去年土地出讓的成交總額約為502.7億元,其中住宅、商服用地成交金額469.9億元,同比增長(zhǎng)7%。

    “樓面價(jià)的增長(zhǎng)源于在中國(guó)'收支兩條線’的財(cái)稅體制下,地方政府通過經(jīng)營(yíng)土地來(lái)彌補(bǔ)財(cái)政支出不足的強(qiáng)烈動(dòng)機(jī),土地起始價(jià)即逐年提高,最終導(dǎo)致了成交價(jià)格的增長(zhǎng)�！惫�毅指出。

    據(jù)悉,去年住宅用地的起始樓面價(jià)已經(jīng)接近3000元/平方米,而前三年的起始樓面價(jià)均約在2000元/平方米左右。

    此前,北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)直言,地方政府是高房?jī)r(jià)的最大受益者,政府的政策推動(dòng)了高房?jī)r(jià)。

    保障性住宅供地從緊

    和全國(guó)所有的城市一樣,北京今年樓市的主旋律也將是保障性住房建設(shè),供地的焦點(diǎn)自然也就轉(zhuǎn)向保障性住房的供地問題。

    北京市今年將完成850萬(wàn)平方米的保障性住房建設(shè)。北京國(guó)土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示,2009年前三季度北京將力保政策性住房的供地,“對(duì)保障性住房用地的供應(yīng)很有信心”。

    但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,供地的信心實(shí)際上并不等于拿地的信心,決定保障性住房建設(shè)能否最終如期完成應(yīng)是二者的有機(jī)統(tǒng)一�！澳壳�,對(duì)此并不是很樂觀�！�

    此種觀點(diǎn)的重要依據(jù)在于,2008年,北京市共出讓23宗保障性住房用地或配建保障性住房的宗地,規(guī)劃建筑面積達(dá)到了250.2萬(wàn)平方米,占總出讓面積的21%。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,北京市國(guó)土局去年雖然已縮減了保障性住房用地的面積,但仍然還有26%的土地流拍。據(jù)了解,從去年下半年開始,包括順義區(qū)站前西街居住項(xiàng)目用地、大興區(qū)康莊限價(jià)商品住房(三期)、(四期)兩塊限價(jià)地等多宗限價(jià)房地塊均出現(xiàn)流標(biāo)的尷尬場(chǎng)景,北京市國(guó)土局不得不調(diào)整地塊指標(biāo),包括降低底價(jià)、提高限售價(jià)、出讓方式由招標(biāo)改為掛牌等,然而收效甚微。

    有了去年的前車之鑒,今年的保障性住房供地情況著實(shí)令人堪憂。在當(dāng)前土地市場(chǎng)交易趨冷的行情下,甚至政府推地也更加謹(jǐn)慎。“為了更好地保留出讓地塊的價(jià)值,北京市可能傾向于放緩?fù)恋毓��?yīng)步伐�！鄙鲜霰本﹪�(guó)土局的知情人士透露,商品住宅的土地供應(yīng)總體上可能會(huì)減少約100公頃左右。

    為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,北京將放寬開發(fā)商拿地的付款進(jìn)度�！氨热缫郧按蠖际�100%付款,三日之內(nèi)付清,現(xiàn)在可以分期分批付清,減少開發(fā)商資金上的壓力�！北本┦型恋卣�理儲(chǔ)備中心副主任王兵近日在接受記者采訪時(shí)透露。

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  • ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
  • ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
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  • ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)