金融危機(jī)襲來(lái)，一些神秘的內(nèi)地買家正成為香港樓市的“救世主”。曾經(jīng)賣出天價(jià)的香港豪宅正放下身段，大幅降價(jià)搶奪實(shí)力雄厚的內(nèi)地客源。

　　本周，新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）宣布旗下新推售的香港最高洋房“天璽”（總高度270米）一套單位被內(nèi)地客以2.6萬(wàn)港元/平方英尺的價(jià)格預(yù)訂（1平方米約等于11平方英尺），估計(jì)涉及金額6000萬(wàn)港元。而在“天璽”附近的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（00001.HK）半山洋房“名門”的兩套尾貨復(fù)式單位也被一內(nèi)地客買走，涉及金額超過(guò)1億港元。

　　在去年，“名門”這兩套相連單位出售紀(jì)錄約1.6億港元，最高每平方英尺價(jià)格達(dá)到3.85萬(wàn)港元，但是最終沒(méi)有完成交易。長(zhǎng)實(shí)此次將這兩套復(fù)式洋房再次出售，平均每平方英尺約為2.18萬(wàn)港元，降價(jià)幅度超過(guò)40％。

　　據(jù)市場(chǎng)消息稱，購(gòu)買“名門”億元洋房的內(nèi)地客原本擬預(yù)訂其他開(kāi)發(fā)商名下海景新盤。但是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將旗下的復(fù)式尾貨低調(diào)減價(jià)再度推出，成功以低于對(duì)手約20％的價(jià)格吸引該內(nèi)地客購(gòu)買兩個(gè)相連的復(fù)式海景單位。

    新鴻基地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，豪宅“天璽”從今年開(kāi)始全球推售以來(lái)，獲得預(yù)留的特色戶型，有不少是內(nèi)地客戶預(yù)訂。其來(lái)源以廣東和浙江的商人為主，他們大多在香港有較多業(yè)務(wù)來(lái)往。

　　根據(jù)香港媒體統(tǒng)計(jì)，截至1月中旬，香港樓市錄得8宗內(nèi)地客的投資記錄，其中有6宗是投資移民購(gòu)置。

　　不過(guò)，內(nèi)地客投資香港豪宅已經(jīng)開(kāi)始遭遇挫折。據(jù)報(bào)道，去年成交記錄中有超過(guò)兩成內(nèi)地客購(gòu)買的恒基某大埔豪宅，最近出現(xiàn)租金10港元/平方英尺/月的超低價(jià)成交個(gè)案，年租金回報(bào)率只有1.9％。這一租金水平已經(jīng)和該豪宅的物業(yè)稅加上管理費(fèi)的水平基本持平。

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