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2008年11月我國投資增速繼續(xù)下滑
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-1-16
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國家統(tǒng)計局12月16日公布了今年前11個月我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況：1-11月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資127614億元，同比增長26.8%。其中，國有及國有控股完成投資53365億元，增長21.6%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資26546億元，增長22.7%。
2．我們的分析與判斷
11月份我國投資增速繼續(xù)下滑。房地產(chǎn)投資增速大幅下滑是城鎮(zhèn)投資增速下滑的主要原因。
1-11月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資127614億元，同比增長26.8%，比前10個月回落0.4個百分點，與去年同期增速持平。從月度累計數(shù)據(jù)看，投資仍然保持了較快增長。
11月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資14425億元，同比增長23.8%，比10月份回落0.6個百分點，比去年同期回落2.3個百分點。從月度數(shù)據(jù)看，投資增速繼續(xù)下滑。
11月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資下滑的主要原因是房地產(chǎn)投資的大幅下滑。自今年下半年以來，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資快速下滑，11月份，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資2628億元，同比增長7.7%，比10月份回落3.3個百分點，比9月份回落4.5個百分點，比8月份回落11.2個百分點，比6月份回落29.8個百分點，比去年同月回落27.4個百分點。
成交量低迷使房地產(chǎn)投資大幅下滑。今年前11個月，我國商品房價格漲幅逐月放緩，成交量快速萎縮，銷售額比去年同期下降19.8%；由于目前房價并沒有實質(zhì)性下跌，房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)還在100%以上，預(yù)期房屋銷售將持續(xù)低迷，2009年房地產(chǎn)投資增速將會大幅下滑。
除去房地產(chǎn)投資外的城鎮(zhèn)投資，11月份完成11797億元，增長28.1%，比10月份低0.1個百分點，考慮到11月份投資價格快速下滑因素，11月的非房地產(chǎn)投資增速會高于10月份，11月非房地產(chǎn)投資增速比去年同月提高4.2個百分點，似乎反映了4萬億投資計劃實施初見效果。
3．結(jié)論
我國一個完整的房地產(chǎn)周期一般在10年左右。鑒于目前我國房價漲幅已經(jīng)回落但房價并無實質(zhì)性下跌，房地產(chǎn)投資仍會繼續(xù)低迷。我國工業(yè)資本性支出目前也處于下行周期中。今年前9個月工業(yè)投資和房地產(chǎn)投資占我國投資的68.5%，我國11月初推出的4萬億元投資計劃目前還難以抵銷工業(yè)投資和房地產(chǎn)投資的收縮。
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