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救房地產(chǎn)是否是救宏觀經(jīng)濟
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-11-5
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房地產(chǎn) 樓市 宏觀經(jīng)濟
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機
救房地產(chǎn)就是救宏觀經(jīng)濟？
房價持續(xù)下行，交易持續(xù)冷淡，開發(fā)商惶惶不可終日。而就在此時，“解放軍”似乎真的要來了。
據(jù)《每日經(jīng)濟報道》提供的消息：全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出，具體方案包括取消對二套房的限制、下調房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。
“黃金周”后，樓市交易數(shù)據(jù)顯示全面大面積歉收。甚至西安、南京、長沙、福州、廈門等城市，在國慶節(jié)前就公布了一系列救市措施；然而根據(jù)成交數(shù)據(jù)，這些城市的住房銷售情況依然難見起色，救市效果顯然并不理想。于是，“黃金周”數(shù)據(jù)剛剛公布，緊接著就傳來中央近期可能對房地產(chǎn)“松綁”的消息。據(jù)此可見，政府的確下定了救市決心。
華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎分析說：現(xiàn)在經(jīng)濟面臨危機，整個世界都在托市，我們國家也在托市�！叭绻闆r繼續(xù)惡化，政府就會加大政策的力度，世界經(jīng)濟總有一天要走出低迷，如果中國自己能先走出來，也許會成為一個中流砥柱，成為世界經(jīng)濟的發(fā)動機。”
出口已經(jīng)面臨嚴重困境，中國經(jīng)濟的發(fā)展只能依靠拉動內(nèi)需，這就離不開房地產(chǎn)業(yè)的復蘇。公衍奎說：“有人說房地產(chǎn)綁架了宏觀經(jīng)濟，其實是沒辦法，因為這兩個根本拆不開。房地產(chǎn)市場的帶動性是非常強的，其他產(chǎn)業(yè)不具備這樣的帶動力。”
早有人預言，如果宏觀經(jīng)濟低迷到一定程度，房地產(chǎn)會成為政府托市政策的優(yōu)先受益者，在外部經(jīng)濟環(huán)境不好的情況下，成為政府拉動內(nèi)需不得不重用的開路先鋒，從而實現(xiàn)救贖，甚至東山再起。目前來看，這種說法靠譜！
那么，政府“救市”是否能收到效果呢？
專家認為：此次宏觀調控效果的真實顯現(xiàn)，正是在“二次房貸”之后，這一政策較大地影響了居民的改善性購房需求。假使政府果真取消對于第二套房的貸款限制，對于北京這樣剛性需求較強的大城市，很有可能消解部分觀望情緒，起到回暖樓市的效果。
楊少鋒還認為：近期還很可能會放松緊縮的銀根政策，“在美國次貸危機影響的警示下，中央政府很難放任房價暴跌、大量房企倒閉，當然更不可能讓銀行房貸大規(guī)模斷供局面出現(xiàn)�！便y行信貸一旦放松，大批資金鏈面臨崩潰的地產(chǎn)企業(yè)將獲得喘息之機。恐怕對于降價求售的需求就不會那么熱切和急迫。
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