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上海二手房成交“冰封”淪為樓市配角
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-10-8
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 二手房 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機在二手房東緊咬價格不松口和一手房打折之風四處蔓延的雙重作用下，這個黃金周里，上海二手樓市依舊延續(xù)僵持局面，成交量繼續(xù)下滑，并被一手樓市分流不少客戶。相比一手房的成交量觸底反彈，二手房市場略顯冷清，回暖底氣明顯不足，僅僅扮演了樓市配角的身份。
中原地產(chǎn)對旗下200余家分行進行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，從最能代表市場活躍度的帶看情況來看，長假期間人均日看房量1.5組左右。相比一手開發(fā)商動輒打折讓利的促銷，二手市場的賣方仍然在價格上咬得較死，導致二手房成交量繼續(xù)下降。中原地產(chǎn)普陀西區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊表示，從10月2日開始上門客戶逐漸增加，帶看量與9月雙休日持平。在帶看多套房源后，很多客戶發(fā)現(xiàn)價格并未如預期那樣大幅下降，因此仍持觀望態(tài)度。中原地產(chǎn)盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏也表示，許多二手房東不愿在價格上讓步，導致誠意客戶轉向購買一手房。在中原地產(chǎn)宣布代理“上海灘花園”新盤銷售的當天，就有一位客戶放棄已經(jīng)在看的二手房，直接買下上海灘花園的新房。
寶原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)則顯示，在開發(fā)商、購房者雙雙試探市場的情況下，9月二手房成交量相比8月同樣不升反降，繼續(xù)下滑約兩成左右。
如普陀大盤中遠兩灣城，本月該樓盤內(nèi)不少主力房源也主動降價一成以上，由原本18000—20000元/平方米下調(diào)至16000元/平方米左右，帶動了社區(qū)內(nèi)二手房跟跌。
上海凱弈投資咨詢管理有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，整個黃金周期間，來電咨詢二手房貸款情況的客戶不足20組，相比之下，詢問一手房貸款詳情的客戶明顯增多。
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