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樓市復(fù)蘇不能僅靠一次政策調(diào)整
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-28
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 美國(guó) 金融危機(jī) 房地產(chǎn) 南京
- 中研網(wǎng)訊：
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面對(duì)新政，南大經(jīng)濟(jì)系副主任葛揚(yáng)教授直言，這是南京市政府出臺(tái)的一項(xiàng)激勵(lì)性政策，但其效果如何，仍需要市場(chǎng)檢驗(yàn)。對(duì)于即將到來的黃金周樓市，葛揚(yáng)教授表示自己并不十分看好，因?yàn)闃鞘械膹?fù)蘇，并不是僅僅靠一次政策可以反轉(zhuǎn)的。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
葛揚(yáng)教授表示，諸如提高公積金貸款額度、增加購(gòu)房補(bǔ)貼等條款，都變相降低了購(gòu)房者的買房門檻，增加了購(gòu)房者的好處，這對(duì)于市場(chǎng)上大量需要住房的剛性購(gòu)房者而言，無(wú)疑將會(huì)起到一定的促進(jìn)作用。不過就目前整個(gè)買方市場(chǎng)而言，觀望氛圍仍然濃烈，他預(yù)計(jì)在這個(gè)整個(gè)黃金周期間，看房人肯定還是多數(shù)，實(shí)際出手的消費(fèi)者不會(huì)很多。葛揚(yáng)建議開發(fā)商應(yīng)該借勢(shì)而上，還是應(yīng)該強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)服務(wù)和實(shí)在的價(jià)格，配合政府的利好政策，讓消費(fèi)者逐漸恢復(fù)購(gòu)房信心，切不可趁利好漲價(jià)，壞了政府的良苦用心。
開發(fā)企業(yè)對(duì)新政也表示了謹(jǐn)慎樂觀，并沒有額手稱慶�！盎謴�(fù)購(gòu)房者信心應(yīng)該是當(dāng)務(wù)之急。”面對(duì)新政，榮盛地產(chǎn)南京分公司總經(jīng)理孫天元也坦言未來難以預(yù)料。他分析說，雖然地方政府利好已經(jīng)現(xiàn)身，但畢竟當(dāng)前政策仍將以國(guó)家宏觀政策為主要導(dǎo)向，在國(guó)家的貨幣政策與財(cái)稅政策都沒有較大程度的松動(dòng)前，市場(chǎng)要想有大的突破仍是難點(diǎn)。同時(shí)，目前開發(fā)商新開發(fā)的樓盤數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售數(shù)量，因此在未來較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)開發(fā)商都將面臨銷售上的壓力，即使救市能夠促進(jìn)成交量回升，房?jī)r(jià)仍然不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)上漲。
專家和開發(fā)商表示，目前老百姓對(duì)于市場(chǎng)的信心仍然不足，加上美國(guó)金融危機(jī)的影響，任何人，不管自住還是投資，都不愿意看到自己的財(cái)產(chǎn)貶值，因此除非中央政策有所松動(dòng)，否則市場(chǎng)很難說會(huì)有所好轉(zhuǎn)，還需要國(guó)家、相關(guān)部委的政策，組合拳的效果才會(huì)明顯。 - ■ 與【樓市復(fù)蘇不能僅靠一次政策調(diào)整】相關(guān)新聞
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