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滬樓市“金九”夢將碎
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-23
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機雖然上海樓市的成交量在上周觸底反彈，但依然處于低位盤整。眼看今年"金九"已過去三分之二，而樓市成交量卻僅相當(dāng)于去年同期的二成，估計這將是近5年來最冷的一個"金九"。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月第三周（9月15-21日）一手商品房（剔除動遷配套房，下同）的供應(yīng)量為34.2萬平方米，環(huán)比減少13%；其中商品住宅的供應(yīng)量只有17.17萬平方米,環(huán)比再度下滑29%。銷售業(yè)績不振是開發(fā)商推盤積極性下滑的主要原因。
上周一手商品房的成交量為13.94萬平方米，環(huán)比上升9%；平均成交價格再度下滑8%,為12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在觸到30周低線后反彈15%，為9.94萬平方米。為減少支出壓力和降低購房門檻，一些開發(fā)商改裝修為毛坯銷售，導(dǎo)致了上周商品住宅平均成交價格下滑13%，為12680元/平方米。
進入9月以來至21日，開發(fā)商已推出了75.74萬平方米商品住宅房源，超出8月全月73.83萬平方米的供應(yīng)量。而成交量卻只有29.2萬平方米，僅相當(dāng)于8月的45%，僅相當(dāng)于去年同期成交量140.48萬平方米的兩成�？梢姡_發(fā)商推量不減價的單邊熱情，并不能博得購房者的認(rèn)同。成交量的持續(xù)低迷也讓開發(fā)商的推盤熱情大減，近兩周的供應(yīng)量也在銳減。
對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，由于全球性經(jīng)濟低迷，使得購房者對房價的預(yù)期發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。當(dāng)前購房者需要的是房價的實際性下降，以體現(xiàn)其產(chǎn)品的性價比。然而，多數(shù)開發(fā)商不是降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，就是借機處理最差房源來降價，表面上看降幅很大，實際優(yōu)惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。此外，開發(fā)商之所以能夠長期頂住房價不降，除了對上海經(jīng)濟增長動力和潛在購買力頗具信心外，還有對政府救市的期待。
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