今年上半年，全國樓市普遍低迷，上海、深圳、南京等地樓盤紛紛打折促銷，但濟南的房價卻沒有降價的跡象。對此，山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示，濟南的樓市從去年下半年開始已經(jīng)進入了滯漲期，預計今年下半年房價還將維持高位盤整，大幅度上漲或者下跌的可能性都不大。

　　"濟南的房價總體上看還是在合理的區(qū)間內(nèi)"，李鐵崗教授說。他認為，房價是否合理取決于房子潛在價值和實際價值(即售價)的差異。兩個價值差別越小，房價越合理，反之，越不合理。

　　由于買賣雙方信息的不對稱，一般來說開發(fā)商更清楚房子的潛在價值，傾向于制定更高的價格，取得更多利益。這樣就存在三種可能：實際價值高于潛在價值，實際價值等于潛在價值，實際價值低于潛在價值。當實際價值高于潛在價值時，房價透支了未來的上漲空間，價格有回歸理性的需求；當實際價值等于或者接近潛在價值時，房價是合理的，在一定時間內(nèi)價格將維持不變，這主要是在一些二線城市，濟南就是其中之一。

　　李鐵崗教授還認為，房地產(chǎn)市場是一個"缺乏流動性"的市場，價格降低帶不來買房人，反而帶來更多賣家，買房人買漲不買跌，所以開發(fā)商不會輕易降價。這兩大因素，決定了濟南的房價近期內(nèi)不會大幅跳水。

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