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房地產(chǎn)行業(yè)具備估值優(yōu)勢(shì)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 土地 陸家嘴 華發(fā)股份
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008 年中報(bào)房地產(chǎn)板塊整體的資產(chǎn)負(fù)債率為62.75％,資產(chǎn)負(fù)債率略有上升。
扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率2008 年中報(bào)為47.43％,仍處于2004 年以來(lái)的較低水平。房地產(chǎn)公司仍具有較好的償債能力。
行業(yè)的估值水平接近歷史最低水平,在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況沒(méi)有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，投資者對(duì)行業(yè)投資信心沒(méi)有恢復(fù)之前,維持對(duì)行業(yè)"中性"評(píng)級(jí)。但是我們也將密切跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況和信貸政策以及房地產(chǎn)政策的調(diào)整情況,正在考慮是否將房地產(chǎn)行業(yè)的投資評(píng)級(jí)由"中性"調(diào)為"看好"。
建議重點(diǎn)關(guān)注以下幾類房地產(chǎn)公司:
以陸家嘴、浦東金橋、張江高科為代表的資源型地產(chǎn)股。
布局三線城市業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)的地產(chǎn)股：榮盛發(fā)展。以招商地產(chǎn),金地集團(tuán),保利地產(chǎn),萬(wàn)科為代表的行業(yè)龍頭企業(yè)。
市凈率值比較低，預(yù)收賬款多，銷售壓力小，現(xiàn)金比較充沛，土地儲(chǔ)備地價(jià)便宜，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)比較確定，估值具有優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)股，主要有華發(fā)股份、冠城大通、深長(zhǎng)城。
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